北京的外地人怎么買房 在北京買房要注意什么

說起北漂，相信大家都不會覺得陌生吧。對于北漂一族來說，北京這座城市一直是吸引他們的地方。當(dāng)他們辛辛苦苦積攢了畢生積蓄，就有了在北京買房的想法。一旦他們有了這個想法，作為外地人的他們，在買房的時候，有哪些是值得注意的地方。

北京的外地人怎么買房

北京的外地人買房的第一步：在數(shù)量上的規(guī)定。“京十五條”中明確規(guī)定：對已有1套房的本市戶籍家庭，持本市有效北京市居住證(以前的暫住證)，、在本無房且連續(xù)5年以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅的非本市居民家庭，限購1套住房(含新房和二手房)。注意：必須是連續(xù)繳納，中間斷了不算。

北京的外地人買房的第二步：若無本市戶口，無5年及以上的納稅或社保證明，無法在北京買房。方案中的限購措施，尤其是對外地人的限購措施，是國內(nèi)最嚴(yán)格的限購措施。

北京的外地人買房的第三步：對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

在北京買房要注意什么

首先，在北京買房的時候，我們需要注意哪些問題呢?如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

北京買賣房政策通過個稅方式驗(yàn)核購房資格，需連續(xù)五年(含)以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個人所得稅(不為零)，繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無效。這個問題也值得我們關(guān)注。

最后，我們也要留意這一點(diǎn)。在購買房屋的時候簽訂的購房合同上一般都會標(biāo)明交房的時間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設(shè)定一個寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不能交房，這時候業(yè)主有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

經(jīng)過小編上面對于北京買房需要注意的事項(xiàng)的詳細(xì)介紹，對于那些打算在北京購房的北漂一族們來說，相信內(nèi)心應(yīng)該有了一個比較全面的了解和認(rèn)識了吧。畢竟，目前對于外地人在北京購房，還是有一些需要注意的環(huán)節(jié)，大家可要多多留意。

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