房屋是我國公民非常重要且重大的財產之一，因此黨務的買賣過戶就是一件大事情了。而對于房屋交易就需要辦理房屋所有權的過戶登記。但不同于城市房屋，農村房屋的性質是不一樣的。那么，農村的房子怎么過戶給兒子？下面，法律快車小編將為您詳細解答，希望對您有所幫助，感謝您的閱讀！

房屋是我國公民非常重要且重大的財產之一，因此黨務的買賣過戶就是一件大事情了。而對于房屋交易就需要辦理房屋所有權的過戶登記。但不同于城市房屋，農村房屋的性質是不一樣的。那么，農村的房子怎么過戶給兒子？下面，法律快車小編將為您詳細解答，希望對您有所幫助，感謝您的閱讀！

一、農村的房子怎么過戶給兒子

1、農村中的房子沒有房產證的話，要想將房子過戶給子女，可以直接到村委會進行改名。

2、農村自建房屋與土地分離，宅基地使用證上是你的名字，想過戶到你兒子名下，需要到村委會、土地管理局辦理相關手續。

二、農村房產可以買賣嗎

1、農村房屋買賣合同的有效性

只有違反法律和行政法規的強制性規定的合同才是無效的。至今也沒有任何一條法律或行政法規禁止農村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規對農村房屋買賣做出了禁止性規定。即使有地方法規或地方政府的規章，在認定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規或地方政府的規章而認定買賣行為無效。

2、通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、裝讓或者其他方式流轉。賦予了農民處分自己的承包土地經營權的權利。體現了以人為本的精神，充分尊重農民的自主性，相信農民能夠從自身利益最大化的角度理性地處分自己的財產，是立法精神的巨大進步。既然為農民安身立命之本的農用承包土地都可以流轉，農村宅基地也應做相同理解。

3、任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。”由于宅基地使用權無疑屬于土地使用權之一種，因此該條確立了宅基地所有權嚴格禁止買賣，但宅基地使用權可以依照法律的規定進行轉讓的原則。

4、進行農村房屋買賣要注意的事情。

（1）不要隨意涂改宅基地使用證書，宅基地使用證書是當地區、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門頒發的，只有當地區、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門對宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構成犯罪。當然，最好能讓當地區、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發新的宅基地使用證書。

（2）如果打算在購買農村房屋以后進行翻建，只能在原建筑宅基地占地面積范圍內翻建，不能擴建到附近耕地面積范圍。如果擴建需要占用耕地、田地面積，則需經過相關部門審批，如果未經審批就增加建筑占地面積，則增加的部分就是非法建筑。

三、農村房子怎么辦房產證

根據國家相關法律規定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設用地所建造的房屋，是可以依照規定申請房屋登記的（或者說是因合法建造房屋申請房屋權初始登記的）。農村房產證在一定程度上也可以理解為農村房屋宅基地證，在農村建房宅基地是需要審批的。因此，農村房產證辦理流程不同于商品房先買房后辦證的一般程序，農村房過戶流程復雜。農村房產證辦理需要村民先提出申請，通過審批后，才能建房并領取房產證。