經濟發展使得整個社會發生巨變，經濟社會下合同的運用也越來越多，隨之產生的糾紛也不勝枚舉。買賣合同中的違約主要表現在：一是一方無正當理由不交或不收貨;二是一方無正當理由不適當履行。對于這兩種違約，如何計算索賠，因為沒有具體的法律依據，因此在索賠上，往往各說各的理。如果有一方買賣合同違約的話，需要賠償另一方違約金，關于買賣合同違約賠償標準可以根據合同約定進行。

網友咨詢：

房屋買賣合同違約金是怎么規定的？有什么賠償標準嗎？

山東博睿律師事務所尤飛律師解答：

違約金由雙方自行協商后確定，法律上沒有規定違約金的標準。但是，一般情況下，違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違約金約定過高（超過損失金額的20%），人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據案件具體情況對違約金數額進行調整；同樣的，如果違約金約定過低（低于實際損失的20%），守約方也可以要求法院調高違約金數額。

尤飛律師補充：

在買賣合同中，違約行為主要有兩種表現：

一、賣方不履行。

按照客觀的計算方法，損失額的計算應以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標準，在以客觀標準計算損失時，應注意以下幾個問題：

1、這一標準僅適用于合同標的物價格不斷上漲的情況。如果合同標的物的價格是在不斷下跌，那么買方就不存在損失賠償的計算問題。當然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。

2、作為計算損失額依據的市場價格一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據。

3、在計算損失額時，還應考慮各種受害人應節省的費用和應減輕的損失。因為違約發生以后受害人負有減輕損失的義務，如果沒有盡到這一義務，就應自行承擔這一部分損失，從而應將不合理擴大的損失從損失總額中扣除。

4、假如買方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉賣于他人，并且在該合同簽訂以后與他人訂了轉售合同，那么，可以根據轉售價與合同之間的差額來計算損失。這是因為，既然買方又與第三者訂立了轉售合同，那么轉售價格與合同價格的差額就是他應該得到的利益。這種利益可能高于市場價格與合同價格的差額，也可能低于市場價格與合同價格的差額。在違約發生以后，買方有足夠的證據證明他實際遭受的主觀損失，便應該允許買方依此主觀計算的方法來相應賠償。

二、買方拒絕接受貨物。

依客觀計算方法，應按合同價格與違約時的市場價格來確定賣方遭受的損失，這一點與賣方不交貨的計算方法相同。當然，如果貨物價格在不斷下跌，一般沒有可得利益的損失，就不能以價格來計算損失額。

尤飛律師總結：

在違約條款中，應該將違約責任承擔方式、違約賠償范圍和違約金寫清楚。通常上買賣合同違約賠償標準為合同金額的20%，如果擬定的過高，則發生違約糾紛的時候法院不支持超出部分；而過低的話則對商家起不到有效的約束，所以要定一個合理的違約金比例。