小產權房一直在房屋購買上引發熱議，困擾著許多有意購房的人士。

小產權房便宜，但是沒有房產證。

那這類房子到底可以購買嗎？

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。

政策新規

《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。

根據小產權房最新政策，小產權房不得發證

2023年9月，國土資源部、住房與城鄉建設部，發了一個通知：《關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》，其中明確規定了防止小產權房通過不動產登記合法化。

也就是說小產權房不能轉正，小產權是不可能轉為大產權的，花錢、走關系都沒用。除非國家將小產權的交易放開，或者說國家對小產權房屋的用地進行改造或者統一換證，才能轉變成大產權。

購買風險

1、沒有產權證和土地證

同地區，小產權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

2、無法上市交易

因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。

3、拆遷賠償少

小產權房子沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。

4、無法辦理銀行貸款

小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的房產，購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財務周轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入

買了小產權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫療和義務教育資源。

買小產權房的注意事項

1、確認開發商是否有齊全的審批手續

在購買小產權房時，一定要先確定開發商是否具有房屋的承建資質和政府部門的審批手續，包括使用權證、施工許可證。如果基本的文件都沒有，購買這樣的房子需要注意存在的風險。

另外，在購買小產權房時，盡量選擇社區大一點，樓棟多的小區。在此提醒：有些小產權小區建設的跟商品房外觀沒什么區別，真很難分辨。

還有，對于開發商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當地政府官網查看或直接前往政府部門咨詢了解。

2、認真看清購房合同中的條款

一般來說，看房到最后，如果你確認滿意了，此時就需要簽訂購房合同了，其中還包括付款方式，交付時間了。一定要認真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款，這都與各位購房者自身利益息息相關。

3、驗房也不能馬虎

除了通過外部因素去衡量房屋風險，買房還是要回歸房子本身，即在驗房時，一定要仔細驗清楚房屋質量以及水電等問題。還有，某些戶型的套內面積有些也有水份，因為監管缺失問題，所以最好實際測量。

如何規避買到小產權房屋

1、開發商五證一書一定要齊全

購房者買房時，一定要查驗開發商的“五證一書”，只有五證齊全才能購買。另外，對于開發商或置業顧問重要的口頭承諾一定要寫進購房合同中，以免后期出現麻煩。

2、簽訂購房合同后，盡快進行備案

購房者與開發商簽訂購房合同后30日內應到房地產管理部門備案，完成備案才能保證交易成功。另外，購房者可到當地房管局查驗房源信息，若有備案，則說明房源正常。

3、詢問房子是否能夠申請按揭貸款

其實，最直接的方法就是問房子是否可做按揭貸款，若能夠正常進行產權抵押，則屬于正常的商品房。另外，小產權房多出現于城鄉結合或遠郊之地，在這些區域買房時要小心。

由于買賣小產權房不受法律保護，即便簽了購房合同也是無效的，因此為了降低法律風險，購房者在買小產權房時務必記得做好上面這些注意事項，否則要承擔很大的風險。

小產權房遇到拆遷很難獲得補償。

小產權房不具備普通商品房的法律性質；

購買過程中的合同糾紛難以得到等同保護；

開發建設過程中缺少監管，其房屋質量難以保證；

因無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，這對房產價值影響很大。

由于買賣小產權房不受法律保護，即便簽了購房合同也是無效的，因此為了降低法律風險，購房者在買小產權房時務必記得做好上面這些注意事項，否則要承擔很大的風險。

如若遇國家拆遷，大多會被拆遷方以違建來定義，被拆遷的小產權房便很難有相應的拆遷補償。