關于房屋租賃最新法律規(guī)定(關于房屋租賃最新法律文件)

現(xiàn)在讓很多人擔心的是，你可能買不起房，但房子也快租不起了。從去年以來，不少城市都在大幅上漲房租，這無疑大幅增加租客的生活壓力。現(xiàn)在租房的基本都是剛畢業(yè)的大學生，還有工薪階層，房價這么高不是誰都能買得起，對于沒有經(jīng)濟實力的大學生來講，買房無疑是件比登天還難的事情。現(xiàn)在這些人工資普遍在5千元左右，每個月30%到40%的收入都會拿來交房租，現(xiàn)在不少城市一室一廳租金都快2000元了，很多人哭訴房子都租不起了。

目前我國的租房人群高達2億人，現(xiàn)在租房人數(shù)還在穩(wěn)步增加中，專家就預測，未來5年租房人數(shù)可能增加到2.5億人，由于對出租屋管理不嚴，在很長時期內，租客的利益一直受到侵害，比如房東隨意趕租客走；把不合格的房子拿來出租；還有出租屋周邊治安差，發(fā)生偷盜事件。

現(xiàn)在買不起房子的人越來越多，國家也開始重視高房價的問題，更是提出應該大力發(fā)展租賃住房，在5月份召開的會議中，就明確提出將大力推進租賃住房，以保障年輕人和新市民的居住問題，并將利用存量土地建設廉租房和經(jīng)濟適用房。現(xiàn)在很多城市人口比較多，住房問題比較嚴峻，這些城市自然是重點，新建的房屋基本在70平米以內，這些房屋基本用來出租，租金不得低于市場化租賃住房。

在2023年出臺的《住房租賃條例》中，明確了4類房子不能出租，同時加大力度保障租客利益，這對于租客來講，無疑是迎來了好消息。第一種是裝修不符合國家標準的，主要是含有害化學物質，裝修材料不標準的，如果租出去會危害租客的生命安全；第二種是存在安全隱患的房子，主要是消防不達標，水電存在安全隱患的房子；第三種是非居住空間不能出租，主要是廚房、過道、衛(wèi)生間改裝后拿來出租的；第四種是法律上不能出租的房屋，主要是違建建筑、沒有產權證的房屋、被抵押的房子等。

以上這4類房屋是明令禁止的房子，以前管理不嚴，這幾類房子大量流入出租屋市場，對租客生命健康造成危害，如今政府也表示會清理這幾類房子。房屋出租也等于套上“緊箍咒”，將來那些房屋可以出租，那些房子不能出租，都有了明確的規(guī)定。這樣一來，租客的利益也有保障，如果危及生命安全的話，將對房東進行處罰。

目前，官方也多次表態(tài)，將會對租賃企業(yè)或者個人房東給予支持，現(xiàn)在租房稅已經(jīng)在部分城市實施了，為了鼓勵優(yōu)質企業(yè)進入租賃市場，現(xiàn)在對于這些企業(yè)都免除5%的增值稅。在最近60天內，官方已經(jīng)3次表達了對租賃市場的支持。租賃市場可能就會發(fā)生一些變化，比如房租可能會下降，將來租房也更加容易，租房市場管理更加規(guī)范；同時會增加租房供給，為了解決重點人群的住房困難，會加快建設保障性租賃住房，緩解無家可歸的住房問題。

以前大家著急買房，也是因為房子涉及了很多東西，比如孩子上學要房子，就業(yè)需要房子，社保、醫(yī)保也要房子，總之房子捆綁了很多資源，在醫(yī)療、教育、戶籍等最重要的權利都涉及房子。如果你租房住的話，是沒有以前那些權利的，不過2023年起，這一切都將有改觀，因為國家一錘定音出臺了“租售同權”的政策，將來不管是你買房還是租房，享受的權利都一樣，現(xiàn)在買房有風險，大家都在觀望，很多人都會優(yōu)先考慮租房。

可以預見的是，未來3到5年，國家會大力發(fā)展租賃住房，會花大力氣解決低收入家庭的住房問題，落實房屋買賣和租賃政策，不管是租房還是買房，在公共服務上都享受同等權益。2023起，隨著“新規(guī)”的實施，房屋租賃公司都將按照新規(guī)辦理，租客也迎來好消息，以后不管是買房還是租房，都將更加簡便也更加規(guī)范，自身權益不易受損。