關(guān)于房屋租賃最新法律規(guī)定(關(guān)于房屋租賃最新法律文件)

現(xiàn)在讓很多人擔(dān)心的是，你可能買不起房，但房子也快租不起了。從去年以來，不少城市都在大幅上漲房租，這無疑大幅增加租客的生活壓力。現(xiàn)在租房的基本都是剛畢業(yè)的大學(xué)生，還有工薪階層，房?jī)r(jià)這么高不是誰(shuí)都能買得起，對(duì)于沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的大學(xué)生來講，買房無疑是件比登天還難的事情?，F(xiàn)在這些人工資普遍在5千元左右，每個(gè)月30%到40%的收入都會(huì)拿來交房租，現(xiàn)在不少城市一室一廳租金都快2000元了，很多人哭訴房子都租不起了。

目前我國(guó)的租房人群高達(dá)2億人，現(xiàn)在租房人數(shù)還在穩(wěn)步增加中，專家就預(yù)測(cè)，未來5年租房人數(shù)可能增加到2.5億人，由于對(duì)出租屋管理不嚴(yán)，在很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，租客的利益一直受到侵害，比如房東隨意趕租客走；把不合格的房子拿來出租；還有出租屋周邊治安差，發(fā)生偷盜事件。

現(xiàn)在買不起房子的人越來越多，國(guó)家也開始重視高房?jī)r(jià)的問題，更是提出應(yīng)該大力發(fā)展租賃住房，在5月份召開的會(huì)議中，就明確提出將大力推進(jìn)租賃住房，以保障年輕人和新市民的居住問題，并將利用存量土地建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在很多城市人口比較多，住房問題比較嚴(yán)峻，這些城市自然是重點(diǎn)，新建的房屋基本在70平米以內(nèi)，這些房屋基本用來出租，租金不得低于市場(chǎng)化租賃住房。

在2023年出臺(tái)的《住房租賃條例》中，明確了4類房子不能出租，同時(shí)加大力度保障租客利益，這對(duì)于租客來講，無疑是迎來了好消息。第一種是裝修不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，主要是含有害化學(xué)物質(zhì)，裝修材料不標(biāo)準(zhǔn)的，如果租出去會(huì)危害租客的生命安全；第二種是存在安全隱患的房子，主要是消防不達(dá)標(biāo)，水電存在安全隱患的房子；第三種是非居住空間不能出租，主要是廚房、過道、衛(wèi)生間改裝后拿來出租的；第四種是法律上不能出租的房屋，主要是違建建筑、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋、被抵押的房子等。

以上這4類房屋是明令禁止的房子，以前管理不嚴(yán)，這幾類房子大量流入出租屋市場(chǎng)，對(duì)租客生命健康造成危害，如今政府也表示會(huì)清理這幾類房子。房屋出租也等于套上“緊箍咒”，將來那些房屋可以出租，那些房子不能出租，都有了明確的規(guī)定。這樣一來，租客的利益也有保障，如果危及生命安全的話，將對(duì)房東進(jìn)行處罰。

目前，官方也多次表態(tài)，將會(huì)對(duì)租賃企業(yè)或者個(gè)人房東給予支持，現(xiàn)在租房稅已經(jīng)在部分城市實(shí)施了，為了鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)入租賃市場(chǎng)，現(xiàn)在對(duì)于這些企業(yè)都免除5%的增值稅。在最近60天內(nèi)，官方已經(jīng)3次表達(dá)了對(duì)租賃市場(chǎng)的支持。租賃市場(chǎng)可能就會(huì)發(fā)生一些變化，比如房租可能會(huì)下降，將來租房也更加容易，租房市場(chǎng)管理更加規(guī)范；同時(shí)會(huì)增加租房供給，為了解決重點(diǎn)人群的住房困難，會(huì)加快建設(shè)保障性租賃住房，緩解無家可歸的住房問題。

以前大家著急買房，也是因?yàn)榉孔由婕傲撕芏鄸|西，比如孩子上學(xué)要房子，就業(yè)需要房子，社保、醫(yī)保也要房子，總之房子捆綁了很多資源，在醫(yī)療、教育、戶籍等最重要的權(quán)利都涉及房子。如果你租房住的話，是沒有以前那些權(quán)利的，不過2023年起，這一切都將有改觀，因?yàn)閲?guó)家一錘定音出臺(tái)了“租售同權(quán)”的政策，將來不管是你買房還是租房，享受的權(quán)利都一樣，現(xiàn)在買房有風(fēng)險(xiǎn)，大家都在觀望，很多人都會(huì)優(yōu)先考慮租房。

可以預(yù)見的是，未來3到5年，國(guó)家會(huì)大力發(fā)展租賃住房，會(huì)花大力氣解決低收入家庭的住房問題，落實(shí)房屋買賣和租賃政策，不管是租房還是買房，在公共服務(wù)上都享受同等權(quán)益。2023起，隨著“新規(guī)”的實(shí)施，房屋租賃公司都將按照新規(guī)辦理，租客也迎來好消息，以后不管是買房還是租房，都將更加簡(jiǎn)便也更加規(guī)范，自身權(quán)益不易受損。