現(xiàn)在朋友們在買房子這件事情上都是比較重視的，不少的朋友們都有買房子的打算，而如果要買房的話，自然是要了解一下房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)知識，很多的朋友們認(rèn)為房產(chǎn)證就是證明房屋是自己的，其實房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證還是有很大差別的。那么房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證差別有哪些？我們來了解下。

一、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證差別有哪些？

很多人都分不清楚房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證之前的區(qū)別，它們的性質(zhì)是不太一樣的。國家現(xiàn)在對不動產(chǎn)的管理越來越規(guī)范，2023年開始實施辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的登記制度，它的法律效益比之前發(fā)放的房產(chǎn)證更加廣泛有效。房產(chǎn)證是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)放的：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。而不動產(chǎn)證是由國土資源部所頒發(fā)的：法律規(guī)定需要登記的不動產(chǎn)物權(quán)證件。不動產(chǎn)證可以被理解成新版房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證卻不能被叫做舊版不動產(chǎn)證。

房產(chǎn)證上的信息和不動產(chǎn)登記證上的信息也有所不同，房產(chǎn)證上有房屋的面積、地段、單元和樓層，還有戶主的信息。不動產(chǎn)登記證則是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)二合一的證書，上面不僅有房子的面積，還有其它的像宅基地等信息。雖然在一定程度上房產(chǎn)證是一個很重要的證件，但是不動產(chǎn)證的權(quán)重更高，因此在有不動產(chǎn)登記證的情況下，房產(chǎn)證則變成了一個“附屬品”。

雖說相關(guān)部門鼓勵大家來登記更換新證書，但是對于一些老舊小區(qū)而言，辦理不動產(chǎn)證卻成為了老大難的問題。之前就有聽說過“因歷史遺留問題，一小區(qū)在1999年就發(fā)了房產(chǎn)證，卻一直沒有土地證，到現(xiàn)在已經(jīng)將近20年了，小區(qū)居民迫切希望拿到屬于自己的不動產(chǎn)證”的新聞，足以見得登記持證的主要性。如果遇到上述情況，可以小區(qū)為單位，由社區(qū)管理部門聯(lián)系國土資源局相關(guān)單位，上級會派工作人員來實地考察并研究解決。

辦理不動產(chǎn)，還有一些事情不得不做。首先，要及時辦理抵押登記，有抵押登記證為貸款依據(jù)，便可直接領(lǐng)回不動產(chǎn)權(quán)證了。其次，辦完不動產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時向開發(fā)商要回不動產(chǎn)登記費、專項維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、制圖費、抵押登記費、辦證測繪費、購房發(fā)票這幾樣發(fā)票，查看開發(fā)商是否有多收費的問題。然后，拿到不動產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時核對產(chǎn)權(quán)證信息是否存在錯誤。最后，不管是提前還完款還是到期才還完款，都需要及時和銀行聯(lián)系解除抵押，否則房子還抵押在銀行，雖然名義上屬于你，卻無法自行做主進(jìn)行交易。

另外，催促開發(fā)商退一些多收的費用也是很多人所不了解的。交房時開發(fā)商會代收暖氣配套費、契稅、物業(yè)維修基金、辦證費用、面積差價、一年的物業(yè)費等，這些費用的代收都是以高標(biāo)準(zhǔn)定價的，所以大部分情況下都會有剩余的，具體金額根據(jù)地區(qū)和開發(fā)商的不同而有所變化，但是差距應(yīng)該不是很大。如果不知道這個事情的話，這些錢到了開發(fā)商的手里就很難再要出來，只有靠你們業(yè)主自己努力了，拿著購房合同和收費憑證找有關(guān)部門了。

二、買房子要注意什么？

1、選房買房一定理性，不要讓銷售顧問所謂的一些“優(yōu)惠”而迷惑以及買房意向，很大程度避免開發(fā)商們隨意漲價，如排隊選房，從中來刺激價格上漲等。

2、一些開發(fā)商在樓盤宣傳內(nèi)容可能是我們想要的，可實際買房交付標(biāo)準(zhǔn)有出入，大家一定要注意開發(fā)商的任何承諾，盡量在合同中體現(xiàn)出來，這樣才能更好的保護(hù)好自己的利益或保存好樓盤宣傳畫冊。

3、選擇房子地理位置時，不要單一通過房價區(qū)分地段的優(yōu)劣，還要結(jié)合自己的需求，比如購買房子主要為了滿足日常生活包括交通方便，生活配套設(shè)施齊全，不需要必須選擇市中心或是交通樞紐地段。

三、買房后如何驗收？

1、檢查水電

首先是檢驗房屋的水電是否通了，此外，還要看電線是否符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，再就是電線的截面面積是否符合要求。

2、檢查防水

這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水的話，那么后期維護(hù)工程就大了，還會遭到樓下業(yè)主的投訴、索賠等，很是麻煩。

3、檢查管道

尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，降水倒入排污口，看看水流是否通暢。因為在施工過程中，存在水泥渣流入而導(dǎo)致堵塞的情況。另外還要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭，有了彎頭，廁所和廚房的氣味就不會散發(fā)出來了。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證差別有哪些的相關(guān)介紹，對于我買房打算的朋友們來講，一定要多了解先買房的相關(guān)知識，多關(guān)注一些房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證方面的知識，這樣對于自己買房也是有幫助的，避免在買房的過程中吃虧上當(dāng)，影響了自己的權(quán)益。