近來，“限地價、限房價”成為了熱門城市調控的主要手段。

限房價之上，房地產(chǎn)進入薄利時代，人們對提高房屋品質的呼聲日益提高。

就在近期，多個城市紛紛出臺樓市新政，嚴控商品房品質，給廣大買房人吃了定心丸。

一、今天，蘇州發(fā)布新政，要求進一步提升房屋居住品質。

從住宅基本要求、車庫、結構、給排水、電氣、暖通6個方面明確提升住宅品質設計細節(jié)！對于住宅層高、房型設計、功能空間布局均提出更高要求。

內容重點：

住宅層高不應小于3.0m！ 每套住宅應至少設置1間雙人臥室或兼起居的臥室。 住宅中“書房”等類似功能名稱的房間，應視同于臥室，不得緊鄰電梯布置。 衛(wèi)生間要求預留浴缸位！設置兩個及以上衛(wèi)生間的戶型，其中一個衛(wèi)生間應能設置浴缸。 車庫尺寸也做了要求，車位尺寸垂直式停車時不應小2.5m×5.3m（長×寬），可以方便更好停車。 此外，在建筑結構、給排水、電氣、暖通這5大專業(yè)項，也有了非常細致的要求；

二、事實上，不僅僅蘇州，在推出“限房價，競地價”土地政策之后，成都也實行了新政，全方位嚴格地定制了裝修指導標準，嚴控房屋品質。

從公共空間的外墻、電梯、走廊、地下室，到室內的廚房、衛(wèi)生間、陽臺，再到室外的植物配置、路面鋪裝、配套設施等均做出了細致且全面的管理標準。

例如，對于中央空調、地暖、新風都作出了嚴格規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間列出了基本配置，要求住宅的智能化……越細致的標準，進一步保證房屋品質。

三、限價之下，很多城市買房人都遇到降標、減配的問題。

這當然也有一定的外在原因。

要知道，相關建安成本日益提高，是不可忽視的問題

根據(jù)中國鋼材價格指數(shù)最新周報顯示，5月初部分鋼筋價格上漲至6510元一噸，較3月末的4751元一噸，已經(jīng)上漲了近1800元一噸。除此之外，上漲的建筑材料還有：玻璃、塑料、鋁材、鋼鐵、不銹鋼，漲價約30%-40%，如果和去年同期比，鋼材更是漲價72%。

嚴格的限地價，限房價的體系下，開發(fā)商的利潤通道日漸變窄，日漸進入薄利時代

就好比南京520土拍，有地塊毛坯售價和地價差距只有6000元/㎡不到

開發(fā)商不可能完全做賠本的買賣，所以很多城市樓盤在不觸碰到裝修指導標準紅線的情況下，住宅裝修會做相應的“打折”。

對此，為了保證房屋品質，不少城市做出提高房屋建設紅線的要求。

在南京，2023年開始，南京全面實現(xiàn)了精裝新政。

買房人可自由選擇“全裝修包”和“升級裝修包”兩個選項，給市場更多的自由度，打造更高的品質。

與此同時，南京也在尋求更好保證房屋品質的措施。

就在在5月26日召開的南部新城2023年度第一批集中出讓項目服務對接會上，相關部門就項目品質對5家拿地房企提出了要求，建立首問責任制。