公積金貸款更嚴(yán)了！成都出臺(tái)關(guān)于公積金貸款的新規(guī)，將二套房認(rèn)定由“只認(rèn)貸”升級(jí)成“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

1月29日，成都住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《成都住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》的通知。實(shí)施細(xì)則自2023年3月15日起施行，有效期五年。

值得注意的是，借款人通過(guò)向成都公積金中心提供虛假信息、文件或資料等方式違規(guī)獲取公積金貸款的，成都公積金中心有權(quán)提前終止借款合同，并進(jìn)行住房公積金失信行為登記，自登記之日起5年內(nèi)取消其公積金貸款資格并報(bào)有關(guān)部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒。

以下為該通知的部分重點(diǎn)內(nèi)容（有刪減，全文見(jiàn)成都住房公積金管理中心官網(wǎng)），一起來(lái)看看：

1、公積金貸款住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

（一）屬于下列情形的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：

無(wú)住房且無(wú)未結(jié)清的住房貸款。

（二）屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：

1．有一套住房但無(wú)未結(jié)清的住房貸款；

2．無(wú)住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款；

3．有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房（須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料）。

（三）屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，不予貸款：

1．有兩套及以上住房；

2．有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款；

3．有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房。

2、貸款額度、期限、首付款比例及利率

成都市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工最高貸款額度為40萬(wàn)元。

貸款額度=（借款申請(qǐng)人公積金繳存余額+共同申請(qǐng)人公積金繳存余額）×繳存時(shí)間系數(shù)×20倍。

連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.9；連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1。

符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按連續(xù)正常繳存時(shí)間較長(zhǎng)的一方確定繳存時(shí)間系數(shù)。

貸款期限：

應(yīng)以整年計(jì)算，最短為1年，最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年，即男性未滿(mǎn)65周歲、女性未滿(mǎn)60周歲。符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按期限較長(zhǎng)的一方確定貸款期限。

申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款的，貸款期限加所購(gòu)住房樓齡不超過(guò)30年。

首付款比例及利率：

（一）執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%；執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。

（二）所購(gòu)再交易房樓齡超過(guò)10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%。

（三）執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率；

（四）執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

借款申請(qǐng)人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。

3、貸款對(duì)象和條件

在成都市正常繳存住房公積金的職工（含個(gè)人自愿繳存者），在成都市以外的公積金中心正常繳存住房公積金的職工，可向成都公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

要求沒(méi)有提取住房公積金用于支付所購(gòu)住房的首付款；在成都市及異地中心無(wú)公積金貸款余額等。