買二手房時會有“三價”，即交易價，銀行評估價，地稅評估價。交易價就是題目中的80萬，銀行評估價一般與你交易價差不多，主要是評估你貸款額度，如果過低那么首付款就會高。舉個例子，你買房80萬，首付為80×30％=24萬，貸款為56萬。假如銀行評估價過低為50萬，那么銀行貸款只能貸40萬，所以只能提高首付比例，一般銀行評估價會與交易價差不多。

那么什么是地稅評估價呢？也就是政府部門對于房子的控制價格，一般都是比交易價低的，也就是題目中的60萬，這也是用來房子繳納契稅、個稅甚至有增值稅的。一般買二手房的話，如果中介有關系，就可以讓他們給找找相關部門把這個做低，用于少交稅收，沒有關系中介就可能不管了。

二手房成交過程中，成交價80萬，過戶做成60萬，這樣操作的原因有:買方全款購房，該房子在房產(chǎn)稅務部門的系統(tǒng)上，系統(tǒng)核定價格在60萬左右，所以，為了給買方節(jié)省一部分稅費，故將價格做成60萬。

買方按揭購房，房子成交價格80萬，但是這個房子銀行評估價只能到60萬左右，或者買方需要的貸款額度比較小，所以為了給買方節(jié)省費用，故將價格寫的低一些。

買方按揭購房，但是因為房產(chǎn)交易時，因為不符合交易稅費的條件，在交易過程中，因為稅費太多，考慮到節(jié)省費用，所以將價格做低一些。

簽這種陰陽合同，過戶時做低成交價，暫時省了部分稅費，但對以后買賣的價格有一定的影響，因為這部分省出稅費會被轉嫁到以后新買家的身上，增大了新買家的購房成本，新買家也會反過來壓房價來彌補這部分的支出。如賣方不愿意降房價，那只能“舊技重施”，冒著大風險再去簽署陰陽合同，這樣等于在交易中埋一顆定向炸自己的地雷，慎重慎重。