知名主持人白巖松曾經直言不諱抨擊道，高房價不僅摧毀了年輕人的想象力，還摧毀了年輕人的愛情。

這句話得到無數(shù)年輕人的高度共鳴與贊同。誠然，在高房價的壓力下，現(xiàn)在很多年輕人是不敢戀愛、不敢結婚、不敢買房、不敢生孩子。即便是有些年輕人憑借著家里的支持，掏空“六個錢包”勉強買了房，日子也過得非常緊巴——不得不放棄自己喜歡的東西，不敢生病、不敢辭職，更不敢隨便有高消費。

也有人反駁說，房價高買不起不買就是了，干嘛給自己找不痛快。很顯然，說這話的人要么是站著說話不腰疼，要么就是涉世不深的少年。須知，在我國房子的重要性是不言而喻的，它不僅僅是居住的場所，更是家的歸屬，還是婚姻、養(yǎng)老、教育等的重要載體。

就拿現(xiàn)在年輕人的婚戀狀況來說，缺少房子這個物質基礎，很多事情都是辦不成的。尤其是廣大的三四線城市，現(xiàn)在丈母娘嫁女的首要條件就是要求男方必須有房。另據(jù)不完全統(tǒng)計，有占比超過74%的女性和45%的男性是只接受“買房結婚”的。換言之，現(xiàn)在絕大多數(shù)的年輕人想要結婚，有一套房子已經成為標配。隨著男女比例越來越失衡（我國有4000萬光棍），女性擇偶的標準也在進一步提高——可能兩年前還僅僅是要求男方在老家買房，但是這兩年很多人已經提高標準，必須擁有一套省會城市的房產。

專家對此評價道，高房價已然成為了很多人婚姻里的最大障礙，而且高房價還是“最好的避孕藥”——房價拉高了婚姻的成本，使戀愛、婚姻更加物質化，“全民負債”的年輕人在高房價的攻勢下更是節(jié)節(jié)敗退，力不從心。

其結果就是，年輕人越來越厭惡房產，越來越恐懼戀愛婚姻，換言之伴隨著房價的不斷上漲，破罐子破摔宣布不買房、不婚族的群體越來越多。非但如此，房子也正在成為很多人婚姻里的矛盾引爆點：為了買房家庭不和，為了還高額房貸生活過于拮據(jù)夫妻感情也會出現(xiàn)裂隙，更不敢輕易生孩子，因為確確實實養(yǎng)不起。

最直接的體現(xiàn)就是，相較于五年前，現(xiàn)在的買房年齡平均提高了2.3歲：2023年，我國平均買房年齡只有28歲，截止到2023年6月份，我國的平均買房年齡已經提高到了30.3歲。買房年齡偏大，并不是年輕人不愿意買房，而是買房的成本和壓力越來越大，很多人不得不延后買房。所以對應的就會出現(xiàn)，現(xiàn)在的年輕人結婚年齡偏高，生孩子的年齡也偏大，生育的意愿也大幅下降。

在結婚率下降的同時，離婚率卻在不斷上漲，同樣是民政部的數(shù)據(jù)，19年離婚率同比18年上漲5.4%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國34個省市中，離結率高于40%的有15個，其中吉黑遼排名前三，離結率均高于65%，吉林省離結率高達71.5%。這是什么概念？10對夫妻中，有7對最終以離婚收場。

離婚率的不斷拔高同樣引發(fā)了一系列問題，除孩子撫養(yǎng)問題外，家庭財產的分割，尤其是家庭的核心資產房產的分割，更是很多人關心的問題。

其中一個主要原因是，房子的價值過高，基本上占據(jù)絕大多數(shù)家庭資產的近80%，而且是夫妻雙方甚至是兩個家庭奮斗多年的積蓄換來的，因此夫妻離婚時，房產基本上成為夫妻雙方的必爭之物。事實上，這些年我們通過新聞也看得了各種光怪陸離的“爭奪房產”的戲碼不斷上演。夫妻間為爭奪房子引發(fā)爭吵，甚至是對簿公堂的更是不計其數(shù)。

在2023年之前實行的婚姻法理，為了保護女性，夫妻離婚房產分割基本都是55劃分。平心而論，這種“絕對公平”的財產分割方式，看似保證了雙方的平等，但實際上存在很大不足，因為婚前婚后的財產并沒有明確區(qū)分，導致很多婚前買房的人財產容易被分走，也給了很多人“鉆空子”的機會。

不過，從2023年起，隨著“新規(guī)”的出臺，夫妻離婚后就不用再爭房產了。2023年1月1日起新編《民法典》正式實施，其中對于離婚后房產的分割將更加地全面細致，“騙婚騙房”等鉆空子行為不再行得通，并且還給離婚設置了一個月“冷靜期”。

2023年起夫妻財產一律按照以下“3大”原則進行分割處理：

一、個人所有房產，離婚后不再分割

新規(guī)規(guī)定，夫妻離婚后只會分割夫妻共有的財產，即婚后財產，對于夫妻之間婚前的個人財產，將不再平均分割。換言之，那些被認定為個人的財產，離婚后是無法進行平均分割的。個人所有的房產分為以下3類：

1、夫妻中某一方在婚前全款購買的房產，并且產權證上只有出資者的名字，這是個人房產；

2、夫妻中某一方父母婚后用全款給自己的子女購買的房產，并且產權證上只有自己子女的名字，這也是個人房產；

3、婚后，夫妻中某一方全款購買且只登記了出資方名字，這也是個人房產，無法分割；

以上三種情況有兩個主要特點：單方面全款和產權證上只登記一方的姓名。事實上，評定一種房產是否是個人所有，就看這關鍵兩點。如果認定是個人的房產，離婚后另外一方是無權分割的。

二、夫妻共同房產，無明確約定，一律平均分割

按照新規(guī)，夫妻共同房產也分為4類，如果界定清楚，這4類房產離婚后也是要按照規(guī)定予以分割的。即有明確約定，按約定劃分，如果沒有明確約定，則按照平等分配原則進行分割。

1、夫妻某一方在婚前全款購買的房產，在婚后產權證上加上了另一方的名字，這屬于夫妻共有房產。律師解釋稱，這種情況一般視為自愿的贈與行為，因此這類房產也屬于夫妻共同所有房產。

2、夫妻某一方父母在婚后全款給子女購買的房產，且只登記了子女名字的房產，婚后產權證上加上了另一方的名字，這也屬于夫妻共有房產；

3、婚后，夫妻雙方一起買房并且還貸款的房產，無論產權證上登記的是誰的名字，都屬于夫妻共有房產；

4、夫妻雙方婚前或婚后按揭購買的房產，婚后一起還房貸，這類房產首付款屬于個人所有，婚后共同還貸款的部分屬于共有房產。如果產權證上登記了夫妻雙方的名字，則這套房產是夫妻共有房產，因為這種情況下首付款也被視為贈與。

夫妻共有房產，使用權自然屬于夫妻雙方，所以這類房產離婚后一律按照平等分配原則進行分配，除非產權證上有明確約定雙方各占多少比例。

三、繼承或者贈與獲得的房產

除上述兩類出資購買的個人和夫妻共有房產外，現(xiàn)實中還存在第三種情況，繼承和贈與的房產，即繼承父母的房產，和父母贈與子女的房產。這類房產也分為2類：

1、婚后夫妻一方通過遺囑繼承的房產。這類房產繼承時如果有明確認定繼承人是某一方，則屬于個人房產；如果未有明確認定，則屬于夫妻共有房產；

2、婚后夫妻雙方給子女提前購買的房產，即父母贈與子女的房產。離婚后，這類房產的分割相對復雜：如果產權證上夫妻及子女的名字，則平均分割；如果產權證上只登記了子女的名字，且子女未成年，則為夫妻共有房產；如果子女已成年，則屬于子女個人房產，夫妻無權分割；

2023年起實行的新《民法典》，除細化了夫妻離婚后房產的具體分割方案外，還增設了“離婚冷靜期”新規(guī)定。離婚冷靜期是指夫妻在離婚時，國家強制要求雙方暫時分開考慮清楚后再行決定是否繼續(xù)離婚（不適用于法院直接判定離婚的法定事由）。即新調整后的調整離婚登記程序包括申請、受理、冷靜期、審查、登記（發(fā)證）等。

新規(guī)明確：自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。前款規(guī)定期限屆滿后三十日內，雙方應當親自到婚姻登記機關申請發(fā)給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。

值得一提的是，離婚時設置“冷靜期”并非我國首創(chuàng)，加拿大法律規(guī)定，婚姻破裂而且分居達一年者，才準許辦理離婚手續(xù)；美國的普通離婚程序中，需要經過6個月的等候期之后，離婚手續(xù)才會辦理完成，夫妻關系才可以終止；英國法律也規(guī)定，婚姻當事人一方或雙方作出離婚聲明后，須經過9個月的反省與考慮期后，才準許離婚；還有韓國，為遏制不斷上升的離婚率，在2005年也推出了“熟慮期”和義務調解制度。

總而言之，設置“冷靜期”其實就是給夫妻雙方一個“反悔”的機會。因為現(xiàn)實中很多夫妻離婚都是“一時沖動”、“未經過深思熟慮的”。這種“一時沖動”的做法不僅對夫妻雙方影響很大，對于雙方的家庭尤其是子女的影響更加不可彌補。

新規(guī)對于夫妻離婚后的房產分割規(guī)定的更加詳細全面，某種意義上有助于更清楚地分割財產，本質上是為了降低夫妻間離婚后的矛盾甚至是糾紛的發(fā)生。財產分割這事說大不小，如果厘不清，很容易引發(fā)其它矛盾，不利于社會穩(wěn)定。

不過從增設“冷靜期”這一舉措來看，新規(guī)更體現(xiàn)了促進家庭和睦的精神，俗話說得好，寧拆十座廟不毀一樁婚。很多時候，陌生的兩個人能走在一起，并且組建家庭，這是莫大的緣分，來之不易，理應加倍呵護。話說回來，家庭和睦的基礎，夫妻相處之道，其實就是互相理解與包容。家庭中最重要的部分是骨肉親情，房子、車子都屬于身外之物，現(xiàn)在越來越多的人為了房、為了財而傷了夫妻感情，最終鬧得不歡而散，這是本末倒置。