重慶首套房如何界定

1：重慶貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房–算首套

2：重慶貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄：再貸款買房–算首套。

3：重慶全款買過(guò)一套房貸款買房筲首套。

4：重慶全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房–算首套。

5：重慶個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)–算首套。

6：個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)重慶商業(yè)貸款再買房–算首套。

7：夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，重慶相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8：夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)重慶房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款算首套。

重慶首套房首付怎么算?

1：重慶首套房首付的計(jì)算方式是:首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))乘以80%(首次貸款額度高可以達(dá)到80%)

2：商業(yè)貸款:其實(shí)重慶首套房的首付比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤矔?huì)有所不同的，所以對(duì)于首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，新房商業(yè)貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的首付少就是100萬(wàn)乘以30%等于30萬(wàn)元。

3：公積金貸款:以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果是超過(guò)90平方米的話就是70%。值得提醒的是，重慶公積金如果沒有評(píng)級(jí)，一般來(lái)說(shuō)就只能貸款貸到八十萬(wàn)，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。

看了上面的相關(guān)介紹，大家對(duì)于重慶首套房如何界定已經(jīng)有更全面地了解了。首套房貸款購(gòu)買時(shí)大家通常需要支付三成左右的首付就可以了，如果說(shuō)大家購(gòu)買的是二套房，那么需要支付的首付就要高很多了。在界定首套房的時(shí)候有很多規(guī)則，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況對(duì)號(hào)入座。

重慶公積金貸款政策？

根據(jù)《重慶市住房公積金二手房貸款管理辦法》的通知顯 重慶需使用住房公積金購(gòu)買二手房的貸款對(duì)象：

（1）必須要在申請(qǐng)貸款前6個(gè)月(含)及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金。而6個(gè)月的時(shí)間也可含異地繳存的時(shí)間。如果你異地繳存了幾個(gè)月，就回重慶工作并繼續(xù)繳存的話，兩地的時(shí)間是可以合并計(jì)算的。繳存時(shí)間是不能斷的，例如異地繳存了2、3、4、5月，這四個(gè)月，回重慶就必須繳存6、7月，這樣加起來(lái)才是連續(xù)的6個(gè)月。在你購(gòu)房使用公積金之前，6個(gè)月時(shí)間必須是連續(xù)的，若中間有1個(gè)月未繳存，就要重新開始計(jì)算連續(xù)繳存的時(shí)間。公積金異地繳存和使用只適用于重慶市戶籍人員。

（2）公積金貸款，還要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好使用公積金貸款買房，個(gè)人貸款和夫妻共同參與貸款的申請(qǐng)額度是有差別的。目前，重慶市個(gè)人公積金最高貸款額度為40萬(wàn)夫妻共同參與貸款最高貸款額度為60萬(wàn)。

（3）在選購(gòu)二手房時(shí)，若是個(gè)人貸款額度不足，可以選擇夫妻共同參與貸款的方式，向公積金中心申請(qǐng)貸款，提高可貸額度前提是夫妻雙方都繳存了公和金。

（4）對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)，若申請(qǐng)二手房貸款借款人的配偶，在借款人申請(qǐng)貸款前6個(gè)月(含)及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金(含異地繳存)，具有完全民事行為能力的，可以共同參與貸款，配偶參與貸款后則視同為二手房貸款的共同借款人。

外地人在重慶購(gòu)房落戶有哪些條件？

（1）一次性在主城區(qū)以及經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)購(gòu)買建筑面積90平米以上的成套商品房，實(shí)際用于居住的人員、購(gòu)房者及其相關(guān)家屬能夠遷入戶口。

1：購(gòu)房者;

2：配偶;

3：16周歲以下未成年子女(在校未超過(guò)19周歲)。

（2）在主城區(qū)一次性購(gòu)買成套商品房在建面90平米以下的人，需要滿足以下條件才能遷入戶口。

1：具備大專以上文化程度;

2：人均居住面積30平米以上。

以上情況需要持以下證件到入戶處派出所辦理入戶手續(xù):

1：購(gòu)房者本人的書面申請(qǐng)

2：購(gòu)房者本人學(xué)位證;

3：購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》及復(fù)印件

4：購(gòu)房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件

5：購(gòu)房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營(yíng)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件;、配偶隨機(jī)的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件