房屋貸款銀行流水賬單要求(房屋貸款銀行流水賬單圖片)

2、個人或家庭的月收入是名下負債月供的2倍或以上。

常見的銀行流水有三種：

1、工資流水：指標明有“工資”或“代發工資”字樣的轉賬記錄。它代表了購房者的收入情況，能體現購房者收入的穩定性和償還能力。同時，也是銀行最認可的流水。

2、自存流水：指由本人現金存進自己銀行賬戶的記錄；或是本人其他銀行賬戶轉入該銀行賬戶的記錄。

3、轉賬流水：即轉賬交易記錄。如果有在每月的固定時間轉入的固定金額，也屬于銀行的認可部分。

自存流水和轉賬流水，相對于工資流水來說認可程度較低，但也算有效流水。需要注意的是，有一種情況可能會被銀行認為是無效流水，即過賬流水。指的是資金在銀行賬戶停留的時間過短，比如工資一到賬，馬上就轉出。對于要買房的朋友，這種做法是非常不建議的。因為這種操作會讓銀行認為你每月還有其它固定的大額支出，從而懷疑你的還款能力。

如果流水不夠，銀行會要求追加擔保人，因為擔保會上擔保人征信，雖然不會影響擔保人買房的首付成數，但也會被銀行判定是擔保人的負債，會影響到擔保人銀行貸款的審批。所以除非直系親屬，一般很少有人愿意給你做擔保。流水不夠，又沒有擔保人的，你的按揭貸款就會被銀行拒掉。未雨綢繆，如果能在買房貸款前6個月養下流水，就會避免這些問題發生。

流水不夠，就要想辦法合理的在短時間內增加流水，俗稱“養流水”。養流水秉持一個原則，就是要“多存少取”，這里的“多”，不光指存入數額高，存入的筆數最好不能太少，并且通過網銀、ATM存取以及微信、支付寶提現的形式實現多元化，外加較多筆數的進賬。總之，存錢的動作多多益善，最好保證每月有幾筆固定的大額存入。取現也避免一次性取完，確保銀行賬戶內有一部分余額。

養流水需要注意的事項：

1、包裝工薪人士的流水，出發點要合理。收入方式可以為工資、獎金、勞務費、租金、稿費、補貼、報銷等，工資、獎金一類的盡量要在每月固定日期的工作時間，如遇節假日需要提前，最好通過公司公賬轉入，因為公司都會代扣社保、公積金、個稅等，所以到賬工資不能是整數，一般都會有小數點。其他收入可以通過第三方的個人賬號轉入。

深戶自由職業人士，最好通過公司交社保、公積金、代發工資、交個稅，不要自己按靈活就業人員交社保（可以自己養一個公司，也能方便日后做JYD)。自己有工作單位但流水不夠的，就需要額外再增加幾份流水，如租金、勞務費等，讓月流水是自身名下負債月供的2倍以上。

2、近半年不能出現1個月內沒有任何流水進賬。不能整進整出，盡量避免大額轉進轉出，不能今天進賬100萬，明天轉出100萬，這種都屬于無效流水。當天進賬減去當天出賬為有效流水，比如今天進了20萬，但是轉出35萬，今天沒有流水。銀行余額不能為0，比如進賬30萬，次日分筆轉出20萬和10萬，余額為0，這樣也不可以。

3、進賬流水不能是直系親屬之間相互轉賬，直系親屬包括（父母，子女，配偶）。也盡量避免近親之間的轉賬，比如兄弟姐妹，因為會通過結婚證，戶口本等信息察覺，被銀行認定為非收入。但可以是弟媳婦，妹夫這樣的角色。

4、如果之前流水不夠，近一個月內就要給銀行遞件審批。那么在短期內，可以用季度獎或年終獎金的形式一次性補入大額存款，在審批前盡量不動用卡上的錢。

養流水其實沒有標準的方案，對于企業主、工薪族、個體戶，甚至各種行業、不同崗位，操作方式各不相同，但要滿足一個前提：你當前定義的人設不能塌。現在銀行認可的進賬流水一般為：工資，獎金、勞務費、公積金提現，稿費、規律流水（房租，補貼，報銷等）。

深圳住房按揭銀行流水認定標準：

1、貸款金額500萬以內的，銀行一般認定有代發工資，是月供的2倍就可以了，如果是好一點的公司可以適當降一點，1.75倍也可以，如果沒有代發工資的，每月有固定進帳也可以。

2、貸款金額500-1000萬，代發工資加固定進帳是月供的兩倍就行，公司資質比較好的，達到1.5倍也行，如果名下有公司，公司每個月有進帳的貨款也可以算固定收入。

3、貸款金額在1000萬以上的，銀行一般要求借款人有大額理財，或者固定資產（房產，商務公寓，農民房收租等），大公司的高管有固定的分紅也行，如果資質一般，銀行會要求追加擔保人。