自上海二手房價格核驗政策出臺后，房貸額度及審核放款進度全面收緊。

記者從上海鏈家中介處獲悉，8月6日起，二手房按揭貸款額度認定標準以“三價取最低”原則受理，即銀行在審批貸款時參照合同價、稅務核定價（交易中心核驗價）、銀行評估價三個數額，取其中最低的一項作為最終批準貸款的標準。8月6日前網簽按原有政策執行，之后按新政執行。

“今年2月份就簽了買房合同，并通過了貸款審批，直到昨天才放款。”8月9日，購房者王女士對《證券日報》記者表示，“從申請到放貸，以往1個月左右就能完成，今年足足花了半年時間。”

“目前我們是按照合同價、稅務核定價、銀行評估價三者中的最低價，來進行相應比例的貸款額度的審批。純商業貸款我們是有額度的，現在調控全面從嚴，未來政策怎么樣誰也不知道。”某股份行上海分行信貸經理對《證券日報》記者表示，“雖然房貸審批及放貸周期收緊，但從全國范圍來看，現在上海的房貸利率并算不高，首套房商業貸款利率在5％左右，二套房在5.7％左右。”

高價房難以通過價格核驗

上海出臺二手房價格核驗政策已有月余，日前，《證券日報》記者走訪上海各大中介發現，不少價格畸高的學區房已經下架。

以此前備受關注的學區房上海梅園小區為例，其價格曾一度高至25萬元／平方米，但根據記者獲取的一張房源價格核驗表顯示，目前該小區通過價格核驗的房源，均價在14萬元／平方米左右。

一位家住上海內環的非學區房房東對《證券日報》記者表示：“二手房價格核驗政策出臺后，我們家小區基本沒什么房源掛出來了，內環里基本是非重點學區房和老公房，掛牌單價很難超過10萬元／平方米，現在能在中介展示出來的房源，價格跟去年相比幾乎沒怎么漲。”

不過，有上海鏈家區域負責人對《證券日報》記者表示：“此前價格較高的學區房現在可能不會出現在門店網站上，因為肯定通不過價格核驗。但也有購房者私下交易，通過做低房屋成交價格等手段，使得在交易中心過戶時看似成交價格較低，實際上差價都以現款支付了，相當于多付了首付。”

對于上海二手房價格核驗政策的影響，億翰智庫研究總監于小雨對《證券日報》記者表示，“具體影響還要看接下來的細則，如果有銀行和公積金等方面的政策配合，我認為對房價上漲會有抑制作用。”

審批放貸周期延長

自2023年初最嚴限購政策“滬十條”出臺以來，上海樓市調控持續“打補丁”，包括將法拍房納入限購范圍、嚴管住房贈與行為等。

從資金層面來看，上海樓市貸款放款周期也自今年年初開始普遍延長，過往一個月左右走完的貸款審批及放款流程，目前延長到6個月及以上。

“現在置換一套房子，兩方放貸審批就要一年左右，加上看房選房的時間，需要花費的時間和精力比過去多幾倍。”上述鏈家區域負責人對《證券日報》記者表示，“二手房貸款審批，只要涉及商貸，基本就是三價選一取最低來決定按揭額度。其中，銀行評估價很不確定，目前新政剛出還沒有細則，據說是請評估公司進行房屋市場價的評估，這個價格要網簽后10日左右才會出來，如果貸款額度不夠就需要購房者自行籌備，也就是變相增加首付款。”

該負責人對《證券日報》記者表示：“目前市場上掛牌價格比核驗價格低的，就只有老公房，這些房源因為房齡老等原因，被購房者選擇的機會不太多。反而那些單價被炒到10萬元／平方米的次新房，才是價格核驗政策的最大打擊對象。”

“二手房價格核驗政策影響較大，將促進行業價格更加規范，也會影響房東的掛牌心理。長期來看，這一政策肯定會使得二手房價格泡沫減少，尤其是對學區房。”易居研究中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，“從行業角度來講，價格核驗制度能夠進一步促進整個二手房市場的健康發展，將二手房價格納入監管，可以緩解部分區域一二手房價格嚴重倒掛的現象。”