現在很多人除了買房解決居住問題之外，還有一部分人選擇租房來解決居住問題。據相關數據顯示，我國租房群體已經達到兩億人。租房者大致可以分為兩類人：一類是剛剛從大學畢業后，想留在大城市里發展的畢業生。年輕學生買不起房就選擇租房居住。另一類人是城里面的買不起房的人，面對現在的高房價，城里很多居民買不起房，或者不想負債幾十年的，只能選擇租房居住。

不過，目前國內房屋租賃市場比較混亂，要么房東動不動就漲房客租金，房客基本是為房東在打工。要么房東那天有什么事情，就要馬上趕房客走人，根本不按合同的約定。更要命的是，房東為了多收點房租，搞起了群租。而房客那邊也有不文明的人，在離開時要么順手牽羊，把房東的東西占為已有，要么留下一大堆垃圾讓房東來打掃。之前房產租賃市場是亂象叢生，房屋租賃市場已經急需要得到規范和改善了。

為了建立一個規范的、有秩序的房屋租賃市場，既要保護租客的利益，也要保護房東的合法權益。從今年開始，我們國家發表了新的租房禁令，其中有四類房子是禁止出租。如果違反了相關規定，情節嚴重的，會被處以1萬以上，5萬以下的罰款。而如果是單位的房源，則會面臨 10萬以上50萬以下罰款的懲罰。

那么，究竟是哪四類房子是禁止出租的呢？第一類，存在安全隱患的房子，主要是指小產權房或私建違章建筑，這些房子使用的材料是劣質的，質量也不達標，甚至是豆腐渣工程之類的，是房東自已或請人來搭建的，其質量沒有達到國家標準，對租客存在一定的安全隱患。同時，這類房子缺乏消防安全措施，租客若是租了這樣的房子，生命和財產無法得到有效保障。

第二類，非居住類的房子，也是不能用來出租的。有些房東為了多賺些房租，將儲物間、陽臺、地下室、廚房等之類的區域隔離之后再出租，這是不合法的。而對于一些租客來說，為了節省一點房租，就只能住在這樣的空間里面。但是，今年的新規則規定，這樣的房子是不能重新裝修起來向租客出租的。

第三類，裝修不符合標準的房子也是不能出租的，因為房東在裝修房子時，為了節省裝修的費用，就使用了一些劣質的材料進行裝修，結果這些材料含有甲醛、苯等超標，這在不知不覺中會對租客的生命安全造成很大的影響。所以，房東在裝修房子之后，還要請人來查驗一下，裝修之后會否對租客的人體造成危害。如果會造成嚴重危害的，則這樣剛裝修過的房子是不能出租的。

第四，有些房子的房東，本來只有這套房子的居住權，根本沒有產權，他也要將這套房子出租出去，想要賺取房租。而現在新規則規定，只有居住權的房間主人不能再將這套房子進行二次出租。這意味著，只有居住權的房間主人是不允許把房子出租給租客的。此外，還有如果你的房子作為抵押物的，也不能再次出租給別人。

由于過去房地產租賃市場的魚龍混雜，租客和房東的利益都無法得到保障，為了更好地規范房屋租賃市場。我國正在對房地產租賃市場的秩序進行整頓。而今年新規則已經出臺，有四類房屋是不能出租的，房東和租客們一定要弄清楚。它們分別是：存在安全隱患的房子、非居住類型的房間、裝修不符合標準的房間、只有居住權的房子等。特別是租客們一定要在搞清楚情況之后，再做租房的決定，千萬別操之過急。