五大銀行和股份制銀行基本上放款額都是30W起步，可以考慮當?shù)氐拇彐?zhèn)銀行去看看。

影響房屋抵押貸款額度的主要因素是房屋評估價和批款成數(shù)這兩個點。

1、房子的評估價：

銀行在給房產(chǎn)評估價格一般會在這三個價格中取一個最低價。

a，專業(yè)的第三方評估公司給出的價格 b，二手房交易網(wǎng)站給出的最近成交價格（例如搜房網(wǎng)、貝殼找房等） c，銀行內(nèi)部系統(tǒng)已有的該樓盤歷史價格。

當然，如果是銀行的長期合作對象，評估價也有一定的溝通空間。

2、銀行給的成數(shù)：

常規(guī)來說：商品房一般能做7-8成，別墅6成，商住兩用的4-5成，商鋪首層4-5成。

但總的來說銀行會根據(jù)你的個人資質(zhì)（征信和還款能力），房屋情況（區(qū)域、房齡、面積等）來綜合決定最后的成數(shù)。

給個計算額度的公式：

放款額度=房屋評估價*銀行批款成數(shù)（例：評估價100萬*銀行批款成數(shù)7成=放款70萬）

上面說到的是一抵，二抵在一抵的放款額度上減去未結(jié)清的貸款，按照上面的例子，如果還有20萬未結(jié)清貸款，則二抵放款金額為50萬。