時(shí)至今日買房子已經(jīng)是非常大額的生活支出，而目前買房子90％以上的人都是貸款，因?yàn)榧词共凰阋欢€城市的價(jià)格，哪怕你從三四線買房，價(jià)格隨隨便便幾十萬甚至于上百萬，當(dāng)代年輕人又很難一下拿出那么多錢，于是大部分人就先做三成首付，這一方面這是考慮到反正要房子住，租房也需要交租金，另外一方面隨著工作經(jīng)歷以及年齡的增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)收入越來越高，后期對(duì)于月供壓力也沒那么大，但是我們這時(shí)候我們要考慮到利息的問題，可能沒有了解過的人會(huì)一臉懵，不知道怎么算這筆賬，下面我給大家算一組數(shù)字。

接下來跟大家算筆賬！當(dāng)然此帳非彼帳哈。假如你買房子花了100萬，按照首付三成算，也就是約33萬，還需要跟銀行貸款66萬，而各大城市的基準(zhǔn)利率算法有高有低，那我們不以最高算，也不以最低算，就以當(dāng)前市場(chǎng)的均值6％來計(jì)算，做30年預(yù)算，那我們需要還多少錢呢？

貸款66萬，利息59萬，每月還款5100元這是等額本金。

貸款66萬，利息75.69萬，每月還3935元這是等額本息。

從這里我們可以看到不管是本息還是本金，貸款利息都非常多，本息的利息甚至于超過貸款金額，這時(shí)候可以看到提前還款多省錢了吧，而提前還款的話根據(jù)自己當(dāng)?shù)劂y行的政策走，有的要滿兩年才能申請(qǐng)，有的要滿五年才能申請(qǐng)，錢還得越早產(chǎn)生的利息就越少，具體哪些人能提前還款，那些人提前還款不劃算的，且聽我一一分析。

那些人合適還貸呢？

1.很怕麻煩不想太多債務(wù)的人，以及前期購(gòu)房時(shí)間不長(zhǎng)并且貸款利息較高，同時(shí)手頭又有一些暫時(shí)沒有動(dòng)用方向的閑散資金，用這筆錢來還貸款也不錯(cuò)。

2.房子雖然是居住屬性，但是也可以是金融性質(zhì)，很多人做生意都喜歡在房子評(píng)估價(jià)格較高的時(shí)候?qū)①J款還清，再用房產(chǎn)證做抵押去銀行貸大額資金。

3.公積金也是要用對(duì)地方的，公積金是屬于專款專用，如果公積金額度較高的最好用于提前還貸。

4.看銀行貸款基準(zhǔn)是不是處于上浮之中，如果你的房貸利率沒有打折，也可以提前考慮還貸，減少購(gòu)房成本。

5.提前還貸這件事能早就早，只要到了銀行規(guī)定的時(shí)間就最好立馬還掉，比如你有30年的貸款，如果要提前還的話，最好前十年還清。

那些人不適合提前還款呢？

1.首先看看你提前還貸劃不劃算，看用什么還貸方式，像等額本息是屬于前期利息較多本金較少，這種的話能提前就提前，因?yàn)榍捌谀銢]有還清，后期你就沒必要去還了，反正利息都給得差不多了，如果是等額本金的話，只要手頭資金充裕，達(dá)到還款條件隨時(shí)可以還清。

2.如果你已經(jīng)還款超過一半，也沒必要還款，因?yàn)檫^了那個(gè)時(shí)間就不劃算了，省不了多少錢不說，關(guān)鍵是手頭留點(diǎn)流動(dòng)資金不是更好嗎？

3.如果你有其他的投資項(xiàng)目，提前還貸很容易讓你的資金鏈斷裂，畢竟投資有風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然如果你足夠自信，你覺得投資得到的利潤(rùn)足夠填上這個(gè)坑的話，當(dāng)我沒說。