但是，對于房子這樣的大宗商品而言，價格動輒就是幾十萬甚至幾百萬，很多普通家庭甚至需要動用一輩子的積蓄來買房，所以在房產(chǎn)證加名字這件事情上，男方家庭往往會表現(xiàn)得很謹(jǐn)慎，也很糾結(jié)。因此，長期以來，不少人都因為房子的事情而鬧得不歡而散，甚至對簿公堂。

不過，從今年開始，一個好消息出現(xiàn)了。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證上加不加名字不再是決定房產(chǎn)分割的唯一因素了，也就是說，還有其他很多重要的因素需要好好考量。今天我們主要討論：如果婚前買房，那么在離婚時，房產(chǎn)應(yīng)該如何分割呢？是完全屬于婚前的個人財產(chǎn)嗎？今年起，統(tǒng)統(tǒng)將按“新規(guī)”處理，以下4種情況該留意，鬧也沒有用。

01

房子為婚前全款購買或者已經(jīng)還清貸款，那么這套房子屬于婚前個人財產(chǎn)，不需要進(jìn)行分割。不過，需要注意的是，如果房子為婚前全款購買或者已經(jīng)還清貸款，但是婚后房產(chǎn)證上加上了對方的名字，那么房子就屬于夫妻共同財產(chǎn)，這時候女方是可以要求平均分割該房產(chǎn)的。為什么呢？根據(jù)新規(guī)看，這種情況一般被認(rèn)定為一方自愿把房子贈予給了另一方。不過，需要提醒一點，如果只是口頭約定贈送，并沒有發(fā)生實際的過戶行為，這樣是沒有實際法律意義的，所以離婚時也無法進(jìn)行分割。

02

房子為結(jié)婚前購買，但男方只是付了首付，婚后夫妻共同還貸。在買房過程中，這種現(xiàn)象較為普遍，畢竟能夠全款買房的家庭還是少數(shù)。對這種情況，在財產(chǎn)分割時，房子一般會被判定為屬于婚前財產(chǎn)，所以往往無需進(jìn)行分割。但是，考慮到雙方共同還款的事實，婚后女方的還貸部分，以及所產(chǎn)生的銀行利息，房價上漲所帶來的升值部分等等，則需要進(jìn)行分割。比如，小王和小劉結(jié)婚前，自己付首付買了婚房，婚后夫妻雙方共同還貸，那么在進(jìn)行房產(chǎn)分割時，房子可以劃歸小王所有，但是小王需要對小劉進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

03

婚前雙方共同出資買房，即便房子登記在一方名下，也可以認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，需要進(jìn)行房產(chǎn)分割。不過，需要注意的是，這里有一個前提條件，女方最好有充分的證據(jù)證明自己支付了購房款，否則很難得到應(yīng)有的保障。因此，筆者建議，在購房環(huán)節(jié)，如果雙方共同出資，但房子只是登記在一方名下，那么雙方可以提前約定好未來房屋產(chǎn)權(quán)的份額，同時女方也應(yīng)該注意保留出資購房的相關(guān)證據(jù)，從而避免不必要的麻煩和損失。

04

婚前父母為孩子全款購買的婚房，如果沒有特別的約定，那么房子就僅僅屬于父母對自己子女的贈與，而不是對雙方的贈與，所以離婚的時候，無需對房產(chǎn)進(jìn)行分割。但是，如果父母只是付了首付，那么婚后夫妻共同還款的部分仍然需要進(jìn)行分割，情況同以上第二種。當(dāng)然，如果是婚后為孩子購買婚房，如果沒有特別的約定，則視為父母對雙方的贈與，這時候一般都需要進(jìn)行均等分割。

小結(jié)

以上這4種婚前購房的情形，大家可以拿來參考。但是，現(xiàn)實情況千變?nèi)f化，錯綜復(fù)雜，所以最終還要具體問題具體分析。不過，值得注意的是，這一次民法典也給出了房產(chǎn)分割的基本的處理原則和建議：一方面，進(jìn)行房產(chǎn)分割時，先由雙方自行協(xié)議處理，當(dāng)協(xié)議不成時，將會依據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則來處理財產(chǎn)分割。另一方面，為了避免日后出現(xiàn)不必要的麻煩和損失，夫妻雙方可以通過書面形式來約定所有財產(chǎn)歸各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等等。