購房置業對大多數人來說是一件重大的事情，我在文章當中多次的強調這一點，買房以前一定要充分考慮自己的一個收入情況和負債能力，在做充分的一個判斷的情況下做出理性的選擇，千萬不要一時沖動就做出購房的決定。后期因為個人原因違約是需要支付高昂的違約金的，那么自己交了首付款之后到底能不能退房？借此機會談談我的觀察。

交完首付款之后能不能退款？一個關鍵的因素在于有沒有簽訂購房合同，也就是網簽

購房合同一旦簽訂，那么想要退款只有支付違約金了

第一、簽訂購房合同且已經備案的基本不可能退款。一般來說對于交完首付款之后會立馬簽訂購房合同，而且是現場網簽備案。一般這樣的情況下你想要退房退款很難，其中一個關鍵的因素是，購房合同簽訂，網簽備案之后你要退款，必須去房管部門取消備案，而取消備案是有指標限制的，比如是1-3%的比例。也就是說，房管部門只允許開始在這個區間進行取消備案。因為中間程序相對復雜，所以開發商不會愿意這樣去做。這就意味著一旦交完首付款，且簽訂購房合同（網簽備案）后，想要退款是不可能的。開發商違規銷售，客戶無法退款，購房者切記不要再“貪圖便宜”

第二、交完首付款沒有簽訂購房合同情況下，是可以進行協商的。之前也有網友私信我，問了我同樣的問題，他的情況是交完首付款之后，三個月之后才能進行簽訂購房合同，進行網簽，后來感覺到不靠譜，想要退款。我想說的是這種情況下一般與開發商進行有效的溝通之后是可以達到退款的一個結果，可能就是需要付出一定的違約金或者手續費。這種情況下怎么去開發商溝通就需要一些技巧，一般來說交完首付款之后簽訂購房合同，合同才能生效。沒有簽訂購房合同，那就說明這個購房行為是無效的，可以隨時終止。這個時候如果想退房退款，那么就需要找開發商的一些漏洞，比如說違規銷售等，來要求開發商退款。

如今購房簽訂合同與網簽備案幾乎同時

購房置業是大事，購買之前一定要充分考慮各種風險和各種突發情況

第一、很多沒有購房經驗的朋友，把購房當成買衣服一樣簡單的事情，最后總容易讓自己吃虧。購房動輒就是幾十萬，上百萬的事情，這么大的一個行為肯定是有充分考慮各種風險的，比如：開發商是否存在違規銷售？是否五證齊全？戶型怎么樣？周邊配套怎么樣？等等都是要考慮的；作為購房者來說，你要充分考慮自己的一個收入情況，負債情況，自己的征信情況等等，對于購房者來說，大多數人都要進行銀行貸款的，但你征信不合格，或者后期履約能力有問題的情況下，很可能導致一種房財兩空的一種局面。購房行為絕對不是一種沖動行為，一定要理性的情況下做出選擇，為什么很多城市在打擊開發商捂盤惜售，還有那個集中銷售等情況？有過購房經驗的朋友應該知道，開發商都喜歡在開盤的當天囤積大量的購房者，在很短的時間內讓購房者作出判斷，在這種情況下，購房行為往往是沖動的不理性的，所以對于沒有購房經驗的朋友來講一定要慎重，現在對于大多數城市來說，房產都屬于供過于求的狀況，多了解多看未嘗不可。

如果簽訂了住房貸款合同，那么想要退款就更難了

第二、是因為個人原因導致違約，那么只能認栽或賠付違約金。購房合同和貸款合同里面都有很明確的一個規定，如果是違約的話要怎么怎么樣處理，那可以根據自己簽訂的購房合同和銀行貸款貸款合同里面的相關細則與銀行或開發商進行協商，你自己做出的錯誤，那么肯定是要承受這樣的結果。

綜上，買房也不是一個小事情，還是在這里要勸大家一句：買房一定要充分考慮各種因素之后再做決定。買房不要輕易去違約，違約的代價是很多，剛需朋友承受不起的。生活中還有身邊有很多這樣的例子，因為一處房產導致分手、離婚、家庭矛盾的情況非常多，所以還是要慎重考慮的好。