您好!結婚前我貸款買了一套房，登記在我名下，婚后也是用我的工資償還貸款。現在我和妻子關系不好準備分開，妻子卻說這套房子她也要分割。我很困惑：我婚前買的房子，登記在我的名下，婚后也是用自己的錢還房貸，我妻子能分嗎？

上海讀者 封先生

封先生：

您好!首先很遺憾地告訴您，您的這套房子確實是有女方的權益的。下面我將一一為您分析。

哪些是夫妻共同財產

婚姻關系存續期間，下列規定當中的財產屬于夫妻共同財產：

1、《民法典》第一千零六十二條之規定：

“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬；(二)生產、經營、投資的收益；(三)知識產權的收益；(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。”

2、《民法典》司法解釋第二十五條、第二十七條之規定：

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十五條規定：“婚姻關系存續期間，下列財產屬于民法典第一千零六十二條規定的‘其他應當歸共同所有的財產’：(一)一方以個人財產投資取得的收益；(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；(三)男女雙方實際取得或者應當取得的基本養老金、破產安置補償費。”

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十七條規定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。”

簡言之：夫妻只要結了婚，且雙方沒有書面約定財產歸屬，那么絕大部分收入都屬于夫妻共同財產。

怎么分割婚前貸款買的房

先看看具體法律規定：

《民法典》第一千零八十七條第一款規定：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。”

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。”

簡言之：1、房屋歸屬：一方婚前簽訂購房合同、個人財產支付首付款并貸款、房屋登記在一方名下的，婚后用夫妻共同財產還貸的，該房屋屬于夫妻共同財產；2、離婚分割標準：先由雙方協商，雙方協商不成，法院“可以”判決該房屋歸登記一方享有，但登記一方要向配偶方支付補償款；3、補償款標準：原則上為婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分的一半。舉個直觀的例子：男方婚前購房，房屋總價款100萬元，男方首付50萬元，婚后還貸25萬元，離婚時尚欠25萬元貸款未還，離婚時房屋總價值為200萬元，如房屋歸男方所有，男方應支付女方25萬元補償款，即婚后還貸25萬元對應的財產價值及增值為50萬元，再由夫妻平均分得25萬元。這是理論上最簡單的計算標準，在司法實踐中則要綜合參考還貸的方法、還貸的利息、相應稅費、增值發生在婚前還是婚后等具體情況進行個案認定，不宜一概而論。

需要注意的是，即使是婚前簽訂購房合同、支付首付款并辦理貸款，但如果房屋是登記在對方名下或雙方名下，則不適用上述規定，需要根據具體情況進行認定。

如何未雨綢繆，防止離婚傷心又傷財

就中國國情而言，夫妻一旦進入婚姻階段，只要沒有書面約定歸屬的財產，很大可能被認定為夫妻共同財產，如何運用法律工具進行防范呢？以下幾種思路可以參考：

1、為了防止離婚傷心又傷財，不妨雙方坦誠相待，簽訂一份《婚前財產協議》或《婚后財產約定協議》，對各自主要的婚前財產、婚后財產的來源、歸屬等進行明確約定。

2、婚前有大量非實物財產的，應當注意不要與婚后財產產生混同，比如存款、股票、基金等。

3、防止婚前個人財產因為婚后財產形態的轉化，與婚后財產混同，比較常見的是賣掉婚前個人較小的房屋再購置較大的房屋。

4、父母名下資產較多的，為了防范過世后的遺產成為子女的夫妻共同財產，宜通過訂立遺囑進行明確。

律師提醒

婚前財產規劃是一個需要適時調整完善的過程，不是簽訂一份財產約定協議就能萬事大吉的。希望每一對夫妻步入婚姻的殿堂是因為純粹的愛，“眾里尋他千百度”只是幸福生活的開始，要想婚姻美滿長久，不因財富帶來的束縛為幸福婚姻埋雷，財產規劃是您不二之選。