幸福里百科詞條：父母過世房產(chǎn)繼承原則上按照遺囑執(zhí)行，如果沒有遺囑，則需要法定繼承人攜帶死亡證明、親屬證明、房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明辦理房屋過戶登記。法定繼承有三種途徑，分別是“協(xié)商繼承”、公證繼承和訴訟繼承，三種繼承途徑基于不同的情況擇情選擇。如果訴訟繼承全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無法取得繼承權公證的，就需要到法院提起繼承糾紛之訴。

本文知識點：

1、2023年房產(chǎn)繼承最新規(guī)定
2、繼承房產(chǎn)的流程和資料
3、如何辦理繼承房產(chǎn)公證
4、繼承房產(chǎn)需繳納的費用

一、2023年房產(chǎn)繼承最新規(guī)定

2023年1月1日《中華人民共和國民法典》正式開始實施，就房產(chǎn)繼承方面，做出了四項新規(guī)定，分別是：新增代位繼承人、增設立囑方式、取消公證遺囑的優(yōu)先權、合法繼承人平攤財產(chǎn)。

1、擴大繼承人的范圍

房產(chǎn)繼承的順序分為第一順位配偶、子女、父母，和第二順位的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。民法典在第二順位中新增了“兄弟姐妹的子女”作為代位繼承人，就是我們常說的侄子、侄女、外甥和外甥女等。當?shù)谝缓偷诙樜焕^承人都無法繼承時，代位繼承人才可以依法繼承房產(chǎn)。

不僅如此，自然人可以與繼承人以外的組織或者個人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議”，意味著，承擔老人養(yǎng)老和后事的機構和個人可以獲得遺產(chǎn)贈與權利，這里自然包括房產(chǎn)這樣的大宗資產(chǎn)。

2、立囑方式發(fā)生調(diào)整

民法典新增了打印和錄音錄像兩種遺囑形式，但需要具備相應要件，前者需要兩個或以上見證人、每頁要簽名和日期，后者需要在聲音和圖像中記錄兩個或以上見證人的姓名、肖像和日期。相較于從前的手寫、公證處立遺囑而言，更便捷，也可以防止老年人被“脅迫”立遺囑的情況出現(xiàn)。

3、取消公證遺囑的優(yōu)先權

遺囑只有經(jīng)過公證后才會生效，此前公證遺囑的效力最高。民法典規(guī)定公證遺囑不再具有效力上的優(yōu)先性，有多份遺囑時，以最后時間為準。

4、合法繼承人平攤財產(chǎn)

因為意外事故導致沒來得及立遺囑或遺囑無效的，民法典新規(guī)定明確提出，合法繼承人應平攤財產(chǎn)，這在一定程度上可以減少家庭糾紛。

二、繼承房產(chǎn)的流程和資料

1、房屋評估

繼承房產(chǎn)第一步必須通過評估公司對房屋進行市值評估。參考地段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證

申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。

3、房屋測繪

申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

4、繼承登記

申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。

5、規(guī)定需遞交的其它資料

如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

三、繼承房產(chǎn)所需費用

繼承房產(chǎn)具體需要產(chǎn)生哪些費用分為兩種情況，分別是直系親屬繼承和非直系親屬遺贈。

1、直系親屬繼承不納入限購，所需費用為：

公證費，通常為評估價的2%；

房地產(chǎn)價值評估費；

房地產(chǎn)繼承過戶費，由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成；

營業(yè)稅，證過五年可免征，未滿五年收取估價的5.6%；

個稅，滿五唯一住房可免征，未滿五年收取估價的1%；

契稅，直系親屬繼承免征契稅。

2、非直系親屬遺贈納入限購，按贈與計稅，所需費用為：

營業(yè)稅，證過五年可免征，未滿五年收取估價的5.6%；

個稅，滿五唯一住房可免征，未滿五年收取估價的1%；

契稅，根據(jù)房屋面積按1%-3%繳納；

公證費，通常為評估價的2%；

房地產(chǎn)價值評估費；

房地產(chǎn)繼承過戶費，由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

四、如何辦理繼承房產(chǎn)公證

1、被繼承人死亡證明。其中包含注銷的戶口；醫(yī)院的死亡證明書或火化證明等；

2、繼承的財產(chǎn)權利證書。(包括房屋所有權證書、存款憑證、股票帳戶及證券公司出具的股票明細單、債券憑證、專利權證書等)；

4、被繼承人的遺囑公證書；

5、全部繼承人均攜帶戶口、身份證到公證處；

6、要放棄繼承權的人必須本人到公證處。在外地的，在當?shù)毓C處辦理“棄權聲明書”公證；在國外的，在駐在國的中國大使館辦理“棄權聲明書”公證；

7、被繼承人的檔案復印件(單位蓋核對章、密封)；

8、公證員審查所需要的其他材料。