隨著房?jī)r(jià)的一路上漲，房?jī)r(jià)早已身居高位多年。很多家庭為了一套房，不惜掏空畢生積蓄，甚至要掏空數(shù)個(gè)錢包。不知不覺間，房產(chǎn)已經(jīng)成為很多家庭最重要的資產(chǎn)之一。

所以，房產(chǎn)證上寫誰的名字，就非常講究，尤其是那些正準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人。

很多年輕人在談婚論嫁時(shí)，女方會(huì)要求在房產(chǎn)證上加上自己的名字。一方面，是想為了給自己一些安全感；另一方面是為了考驗(yàn)?zāi)蟹降恼嫘摹?/p>

而對(duì)于房產(chǎn)證是否應(yīng)該加名字的問題，有專家說出自己的看法，專家建議——買房時(shí)，房產(chǎn)證還是盡量不要寫兩個(gè)人的名字。

因?yàn)?，如果房子是婚后一起?gòu)買的，即使不加名字，依舊是屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)，所以加不加名字，沒有任何區(qū)別。

當(dāng)然，如果是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，那加不加名字的區(qū)別可就大了。因?yàn)榛楹笤诜慨a(chǎn)上加名字，這種行為屬于贈(zèng)與行為，這種情況屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。

這個(gè)時(shí)候，房子就會(huì)成為夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。

要知道，很多年輕人雖然在婚前就早早買房，但卻是自己的父母掏空積蓄，幫助自己的孩子來完成的。如果將來夫妻二人因?yàn)楦星槠屏?，最終離婚。到那個(gè)時(shí)候，房產(chǎn)就會(huì)被直接分走一半，這對(duì)于有房的一方，顯然是不太公平的。

離婚時(shí)，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分割的問題，雙方鬧上法庭的新聞已經(jīng)很常見了。所以說，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)加名字的問題，還是應(yīng)該慎重考慮。

那么，哪種情況房子是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)？哪種情況房子又是屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)呢？

先看一看，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況：

婚前全款購(gòu)房，只登記在一方名下，屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果婚后加名字，就如前文所說，房子則視為夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)?；榍耙环绞赘顿?gòu)房，登記在自己名下，婚后雙方共同還貸款。在分割房產(chǎn)時(shí)，房子一般歸出資方所有，但共同償還貸款部分以及房子的增值部分，需要出資方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?；楹笠环礁改溉~出資，登記在自己子女名下，同樣屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

如果房子符合以下情況，則屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)：

婚后一方或雙方出資，首付購(gòu)房，登記在雙方或是另一方名下，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。值得注意的是，如果存在其他約定的情況下，除外?；楹笠环交螂p方出資，全額購(gòu)房，登記在一方或是雙方名下，同樣屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹笠环交螂p方（父母）出資，全額或首付購(gòu)房，登記在雙方或是另一方名下，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果存在其他約定的情況下，除外。

值得注意的是，如果婚前的房產(chǎn)，婚后想要加名字，也分為兩種情況：

第一，房子存在貸款

如果婚前購(gòu)置的房子是貸款購(gòu)買的，那么在實(shí)際操作過程中，很可能是無法辦理加名字的。如前文所說，加名字屬于贈(zèng)與行為，而只有加完名字之后才視為贈(zèng)與完成。

也就是說，在沒加名字前，不管是協(xié)議還是口頭承諾，都是可以隨時(shí)撤銷的。

這種情況，就需要做一份婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)或者婚前財(cái)產(chǎn)的協(xié)議，然后要帶著協(xié)議去公證處做公證。

第二，房子不存在貸款

這種情況是可以辦理加名手續(xù)的，不過也要注意兩種形式——①約定份額。一處房產(chǎn)的份額是100%，加名字時(shí)可以按照一定的比例進(jìn)行份額約定。②不約定份額。這種情況是默認(rèn)雙方各一半。

當(dāng)加名已經(jīng)完成，以后對(duì)房產(chǎn)分割產(chǎn)生爭(zhēng)議，就會(huì)按照這種方式來進(jìn)行分割。

話題：

你們覺得，在買房時(shí)或者買房后，有必要加名字嗎？評(píng)論區(qū)說一說你們的看法。