城市里的商品房，幾乎是一個家庭最主要的資產(chǎn)，也耗費了一個家庭所有的積蓄，因此關(guān)于繼承父母房產(chǎn)的糾紛越來越多，特別是子女多的，說不清道不明，不管怎么分，都有人覺得不公平，最終的結(jié)果的兄弟姐妹反目。在過去的繼承規(guī)定上，確實有一些復(fù)雜，導(dǎo)致清官難斷家務(wù)事，但是在新的民法典中，關(guān)于繼承問題又有了新規(guī)定，其中有幾點會顛覆我們過去的認知。

首先，過去我們知道第一繼承人是配偶，子女、父母，其次是兄弟姐妹和祖父母、外祖父母，這個規(guī)定當然是合理的，但是有一點沒說明，就是萬一這些繼承人都沒有的話，那么有誰來繼承。新規(guī)中出現(xiàn)了一個新詞叫“代位繼承”，何為代位呢？就是在沒有第一、第二繼承人的情況下，可以由侄子、侄女、外甥、外甥女來繼承。之所以出現(xiàn)這樣的規(guī)定，也是出于一些考慮， 比如現(xiàn)在獨生子女多，甚至不婚主義、丁克家族，新規(guī)就填補了這些空白，也很好的解決不必要的矛盾。

其次，過去都是以老人的公證遺囑為最高效力，不管別人能拿出幾份遺囑，只有公證過的才有效力，這就產(chǎn)生一個問題，有的老人可能提前公證遺囑，但最后卻改了主意怎么辦？所以為了公平起見，新規(guī)規(guī)定要以最后的遺囑為準。這種情況大多出自一種情況，比如老人剛開始是把房產(chǎn)留給兒子，但是兒子卻不盡贍養(yǎng)義務(wù)，在老人的晚年，都是女兒照顧生活起居。臨終時老人改變主意，要求重新立遺囑，將房產(chǎn)留給女兒，即便是兒子不服要對簿公堂，也是沒用的。

第三是設(shè)立居住權(quán)，就是房子的所有人設(shè)立了居住權(quán)，即便是把房子過戶給子女，那么享有居住權(quán)的人依然可以住。舉個例子，老人晚年找了個老伴，在生活上互相照應(yīng)，老人為了給老伴一個保障，雖然把房子過戶給子女，但是為老伴設(shè)立的居住權(quán)，在老人去世后，老伴依然可以住在房子里，而子女雖然擁有房子的產(chǎn)權(quán)，也不能出售或出租。

可以看的出來，新規(guī)更人性化了，從法律上鼓勵子女盡到贍養(yǎng)義務(wù)，又能避免不必要的糾紛。