對(duì)于農(nóng)村人來(lái)說(shuō)，房屋建設(shè)都是自己選好的，選個(gè)黃道吉日開(kāi)工建設(shè)，完成后半個(gè)酒席，請(qǐng)親戚朋友來(lái)吃酒，然后選好好日子，搬家。這樣就可以正常生活了，也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)要辦理產(chǎn)權(quán)證什么的，從來(lái)都沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這些。

隨著鄉(xiāng)村振興的實(shí)施，農(nóng)村的很多政策開(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)，同時(shí)，也對(duì)農(nóng)村發(fā)展進(jìn)行了規(guī)范管理，隨著相關(guān)的法律法規(guī)和政策的出臺(tái)，農(nóng)村建設(shè)和管理也從以前的隨意建設(shè)，隨便搭建，變成了現(xiàn)在的要求規(guī)范有序，符合相關(guān)規(guī)定的要求。農(nóng)村環(huán)境也越來(lái)越適合居住，環(huán)境也越來(lái)越好。

一、農(nóng)村辦理產(chǎn)權(quán)的原因

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的辦理，實(shí)際上是對(duì)農(nóng)村宅基地改革的“三權(quán)分置”的具體落實(shí)。

2023年，為了盤活農(nóng)村房屋及土地等資源，農(nóng)村確權(quán)開(kāi)始全面開(kāi)始，無(wú)論是房屋，還是土地，甚至林權(quán)和草地，多統(tǒng)一進(jìn)行確權(quán)，辦理相關(guān)的確權(quán)證書。有了確權(quán)證書，就有了市場(chǎng)價(jià)值，對(duì)盤活農(nóng)村閑置資源，體現(xiàn)農(nóng)村資源價(jià)值，提供了合法的依據(jù)。

按照農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”原則，即宅基地所有權(quán)、資格權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行改革。按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，宅基地的所有權(quán)歸村集體，村民對(duì)宅基地的使用享有資格權(quán)和使用權(quán)。要盤活閑置宅基地資源，因此，對(duì)宅基地的所有權(quán)、資格權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行改革。

因此，農(nóng)村辦理不動(dòng)產(chǎn)證實(shí)際上是對(duì)“三權(quán)分置”原則的具體落實(shí)，更好的解決農(nóng)村宅基地和房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，從而為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供必要的支持，為返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者提供更好的保障。

農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)證的辦理，實(shí)際上是對(duì)農(nóng)房產(chǎn)權(quán)的確定，也就是農(nóng)村房子是農(nóng)民合法的財(cái)產(chǎn)，受到法律保護(hù)。

二、辦理不動(dòng)產(chǎn)需要哪些材料

一般情況下，農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)都由村委會(huì)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，上報(bào)相關(guān)部門統(tǒng)一進(jìn)行辦理，換句話說(shuō)，村民自己不用操心，也就不需要辦理程序。

但是，對(duì)于一部分人想自己辦理不動(dòng)產(chǎn)證，因此，就必須對(duì)辦理流程和需要的材料搞清楚，這樣辦理起來(lái)就比較順暢。

1、辦理機(jī)構(gòu)

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的辦理由縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理

2、需要提供哪些材料

根據(jù)2023年4月22日發(fā)布的《2023年不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例全文新規(guī)》第6條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)辦理需要提供的材料包括6點(diǎn)。

①登記申請(qǐng)書

②申請(qǐng)人身份證和戶口簿，或者代理人身份證及授權(quán)委托書。

③相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明材料文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

對(duì)于農(nóng)村房屋來(lái)說(shuō)，集體土地使用證是必須的證件，對(duì)于早期的老房子，沒(méi)有辦理任何手續(xù)的，則按照《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》的規(guī)定辦理。

④不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料

這些材料在房屋建設(shè)之前就要進(jìn)行審批的材料，因此，基本都沒(méi)有問(wèn)題。

⑤與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料

如果沒(méi)有則不需要提供，當(dāng)宅基地有爭(zhēng)議時(shí)，則需要提供。

⑥法律、法規(guī)以及其它材料

三、什么情況下需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定第十九條規(guī)定，4種情況不動(dòng)產(chǎn)登記單位可以到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查看。

①房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。

②在建建筑物抵押登記。

③因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記。

④不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。

因此，對(duì)于第一次辦理產(chǎn)權(quán)的話，不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)部門會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查看，查驗(yàn)登記的產(chǎn)權(quán)和實(shí)際情況是否一致，如果一致符合條件就辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

四、什么情況下辦不了產(chǎn)權(quán)

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定第二十二條規(guī)定，有4種情況辦理不了產(chǎn)權(quán)證，但是，不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)部門會(huì)以書面的形式告知申請(qǐng)人。

1、違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的

沒(méi)有合法手續(xù)的，也就是房屋建設(shè)的時(shí)候，有的人沒(méi)有辦理合法手續(xù)，或者只辦理了部分合法手續(xù)的，這類情況是辦理不了產(chǎn)權(quán)的。對(duì)于完全沒(méi)有合法手續(xù)的，則屬于違章建筑。對(duì)于擁有部分合法手續(xù)的，可以申請(qǐng)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相關(guān)違規(guī)的罰款等費(fèi)用后予以辦理。

同時(shí)，對(duì)于一戶多宅的住戶，是辦理不了不動(dòng)產(chǎn)的，因?yàn)檫@一類情況還是歸在沒(méi)有合法手續(xù)方面，一戶多宅審批是過(guò)不了的。

2、存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的

對(duì)于村莊權(quán)屬爭(zhēng)議的宅基地和房產(chǎn)，是不可能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，只有將爭(zhēng)議解決了，才能辦理。

這個(gè)實(shí)際上很好理解，當(dāng)辦理的產(chǎn)權(quán)屬于爭(zhēng)議產(chǎn)權(quán)，換句話說(shuō)，產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)的無(wú)法確定，那辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)候，就無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)是屬于誰(shuí)的，因此，也就無(wú)法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。

3、申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的

按照規(guī)定辦理時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理的，即超過(guò)了辦理時(shí)間的，則不能辦理產(chǎn)權(quán)登記辦理。

4、法律法規(guī)規(guī)定不予登記辦理的其他情形。

五、特殊情況產(chǎn)權(quán)辦理

特殊情況是指按照2011年發(fā)布的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》規(guī)定情況，是可以辦理登記確權(quán)的。這里就不展開(kāi)了，具體可以看我的另外一篇文章《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：宅基地繼承可辦理確權(quán)登記，3種超面積可登記確權(quán)》，里面有詳細(xì)介紹。

1、外地戶口占用本村宅基地

2、繼承

3、非農(nóng)業(yè)戶口合法取得宅基地的

4、合法使用沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源的宅基地

5、1987年以前的超過(guò)宅基地規(guī)定面積

綜上所述，農(nóng)村宅基地和房屋不動(dòng)產(chǎn)的辦理，一般情況下都是由村委會(huì)統(tǒng)一登記辦理，當(dāng)然，村委會(huì)登記后，會(huì)根據(jù)每家的具體情況進(jìn)行審查，符合條件的給予辦理，不符合條件的同樣不能辦理。因?yàn)椋寮w對(duì)本村村民情況非常了解，也對(duì)相關(guān)政策了解，對(duì)于那些不符合條件的住房，該補(bǔ)辦手續(xù)的補(bǔ)辦手續(xù)，該罰款的進(jìn)行罰款，這樣，辦理就做到有理有據(jù)，合理合法，從而更好的化解村里矛盾，幫村民解決實(shí)際問(wèn)題。