對于農村人來說，房屋建設都是自己選好的，選個黃道吉日開工建設，完成后半個酒席，請親戚朋友來吃酒，然后選好好日子，搬家。這樣就可以正常生活了，也沒有聽說要辦理產權證什么的，從來都沒有聽說過這些。

隨著鄉村振興的實施，農村的很多政策開始陸續出臺，同時，也對農村發展進行了規范管理，隨著相關的法律法規和政策的出臺，農村建設和管理也從以前的隨意建設，隨便搭建，變成了現在的要求規范有序，符合相關規定的要求。農村環境也越來越適合居住，環境也越來越好。

一、農村辦理產權的原因

農村產權的辦理，實際上是對農村宅基地改革的“三權分置”的具體落實。

2023年，為了盤活農村房屋及土地等資源，農村確權開始全面開始，無論是房屋，還是土地，甚至林權和草地，多統一進行確權，辦理相關的確權證書。有了確權證書，就有了市場價值，對盤活農村閑置資源，體現農村資源價值，提供了合法的依據。

按照農村宅基地“三權分置”原則，即宅基地所有權、資格權和使用權進行改革。按照相關法律法規規定，宅基地的所有權歸村集體，村民對宅基地的使用享有資格權和使用權。要盤活閑置宅基地資源，因此，對宅基地的所有權、資格權和使用權進行改革。

因此，農村辦理不動產證實際上是對“三權分置”原則的具體落實，更好的解決農村宅基地和房屋的產權問題，從而為農村經濟發展提供必要的支持，為返鄉下鄉創業者提供更好的保障。

農村房屋不動產證的辦理，實際上是對農房產權的確定，也就是農村房子是農民合法的財產，受到法律保護。

二、辦理不動產需要哪些材料

一般情況下，農村不動產都由村委會進行統計，上報相關部門統一進行辦理，換句話說，村民自己不用操心，也就不需要辦理程序。

但是，對于一部分人想自己辦理不動產證，因此，就必須對辦理流程和需要的材料搞清楚，這樣辦理起來就比較順暢。

1、辦理機構

根據《不動產登記暫行條例》規定，農村產權的辦理由縣級不動產登記機構辦理

2、需要提供哪些材料

根據2023年4月22日發布的《2023年不動產登記暫行條例全文新規》第6條規定，不動產辦理需要提供的材料包括6點。

①登記申請書

②申請人身份證和戶口簿，或者代理人身份證及授權委托書。

③相關不動產權屬來源證明材料、登記原因證明材料文件、不動產權屬證書。

對于農村房屋來說，集體土地使用證是必須的證件，對于早期的老房子，沒有辦理任何手續的，則按照《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》的規定辦理。

④不動產界址、空間界限、面積等材料

這些材料在房屋建設之前就要進行審批的材料，因此，基本都沒有問題。

⑤與他人利害關系的說明材料

如果沒有則不需要提供，當宅基地有爭議時，則需要提供。

⑥法律、法規以及其它材料

三、什么情況下需要進行現場查驗

根據《不動產登記暫行條例》規定第十九條規定，4種情況不動產登記單位可以到現場進行實地查看。

①房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記。

②在建建筑物抵押登記。

③因不動產滅失導致的注銷登記。

④不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。

因此，對于第一次辦理產權的話，不動產登記相關部門會到現場進行實地查看，查驗登記的產權和實際情況是否一致，如果一致符合條件就辦理不動產證。

四、什么情況下辦不了產權

根據《不動產登記暫行條例》規定第二十二條規定，有4種情況辦理不了產權證，但是，不動產登記相關部門會以書面的形式告知申請人。

1、違反法律、行政法規規定的

沒有合法手續的，也就是房屋建設的時候，有的人沒有辦理合法手續，或者只辦理了部分合法手續的，這類情況是辦理不了產權的。對于完全沒有合法手續的，則屬于違章建筑。對于擁有部分合法手續的，可以申請補辦相關手續，繳納相關違規的罰款等費用后予以辦理。

同時，對于一戶多宅的住戶，是辦理不了不動產的，因為這一類情況還是歸在沒有合法手續方面，一戶多宅審批是過不了的。

2、存在尚未解決的權屬爭議的

對于村莊權屬爭議的宅基地和房產，是不可能辦理不動產登記的，只有將爭議解決了，才能辦理。

這個實際上很好理解，當辦理的產權屬于爭議產權，換句話說，產權屬于誰的無法確定，那辦理不動產登記的時候，就無法確定產權是屬于誰的，因此，也就無法進行不動產登記。

3、申請登記的不動產權利超過規定期限的

按照規定辦理時間內沒有辦理的，即超過了辦理時間的，則不能辦理產權登記辦理。

4、法律法規規定不予登記辦理的其他情形。

五、特殊情況產權辦理

特殊情況是指按照2011年發布的《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》規定情況，是可以辦理登記確權的。這里就不展開了，具體可以看我的另外一篇文章《農業農村部：宅基地繼承可辦理確權登記，3種超面積可登記確權》，里面有詳細介紹。

1、外地戶口占用本村宅基地

2、繼承

3、非農業戶口合法取得宅基地的

4、合法使用沒有權屬來源的宅基地

5、1987年以前的超過宅基地規定面積

綜上所述，農村宅基地和房屋不動產的辦理，一般情況下都是由村委會統一登記辦理，當然，村委會登記后，會根據每家的具體情況進行審查，符合條件的給予辦理，不符合條件的同樣不能辦理。因為，村集體對本村村民情況非常了解，也對相關政策了解，對于那些不符合條件的住房，該補辦手續的補辦手續，該罰款的進行罰款，這樣，辦理就做到有理有據，合理合法，從而更好的化解村里矛盾，幫村民解決實際問題。