現實中，感情跟面包的沖突不是今時才有，特別是離婚時，作為面包的房產更是爭論的焦點，如果你不看完離婚時房產分割的這8種情況，小心虧大發了哦！

1、婚后共同買房，離婚后房屋如何分割?

不論房產證上是男方還是女方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產，并且在分割房產時，按照房產當前的市場價值計算，有貸款的要扣除貸款，也就是說：由取得房子的一方付給未得房的一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時房屋如何分割?

根據最高法相關司法解釋的規定，夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房屋產權，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。當然如果去的房產的一方念及夫妻感情自愿分給另一方，那是屬于個人自愿。

3、婚前夫妻一方付了首付，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方能證實其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分通常不應認定為夫妻共有財產。這一塊的情況實際是比較復雜的。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，尚未取得房產證的房屋如何分割?

根據最高法相關司法解釋的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

5、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割?

根據最高法相關司法解釋的規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

6、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?

在這種情況下離婚時，房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

小能解讀：其實看房子到底是誰的，主要仍舊是看購房的出資款是誰的。因此，在離婚涉及房產分割時，購房出資證明就顯得非常重要！購房出資證明是對婚前或者婚后夫妻雙方或父母購買房屋的出資證明，是對出資事實的證明。買房出資證明與我們平時說的證明并沒有什么區別，只是證明的內容限定為買房出資方及出資比例。因此，買房出資證明怎么寫格式是很簡單的問題，主要的內容還是需要三思而行。

買房出資證明包括以下內容：

1、 出資方的姓名、年齡、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業、住址、身份證號等內容。

2、 各出資方的出資金額。

3、 出資方式，是現金支付還是支票還是銀行轉賬。在此提醒一下，盡量避免用現金支付，即便用支票或銀行轉賬的方式付款，也盡量將房款直接匯至開發商賬戶，不要匯至對方賬戶。

4、 出資時間，這個也是非常重要的，因為在離婚房產分割時，出資購買房屋的時間也會影響到房產的分割。