夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么，房產(chǎn)加名字就代表屬于共有產(chǎn)權(quán)嗎，離婚時(shí)就能平均分配嗎？

網(wǎng)友咨詢：結(jié)婚前看中的一套房，因?yàn)榭紤]到如果以兩個(gè)人名義去買房同時(shí)需要我提供申請貸款的相關(guān)資料，我人又在外地來回辦理很不方便。又聽人說之后辦房產(chǎn)證的時(shí)侯可以再把我名字加上，所以后來只以他個(gè)人名義去辦理的購房和貸款手續(xù)，我也籌了十幾萬用來付首付。想知道，房產(chǎn)加名字就代表屬于共有產(chǎn)權(quán)嗎？

山東鵲華律師事務(wù)所范月東律師解答：

夫妻離婚，其婚姻關(guān)系存續(xù)期間房產(chǎn)加名字的行為其實(shí)屬于一種贈與行為，離婚時(shí)一般是可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

【法律依據(jù)】

《婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

范月東律師解析：

1、婚前個(gè)人全款購買的房屋

大多數(shù)人認(rèn)為，對于一方婚前個(gè)人購買的產(chǎn)權(quán)房屋，另一方加上名字，可理所當(dāng)然地享有二分之一的產(chǎn)權(quán)。通常來說是這樣，在司法實(shí)際的判例中，目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時(shí)并不一定就是二分之一。

關(guān)于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，法院會綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)、結(jié)婚的年限等因素，使得加名一方的實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額不足一半，大概是15%-20%。

因此，夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時(shí)，可通過協(xié)議明確確定每個(gè)人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額，以此確定離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的比例。有這樣的協(xié)議，房屋的產(chǎn)權(quán)才可得到充分保護(hù)。

2、婚前首付，婚后按揭時(shí)的購房加名

按揭購房時(shí)，一般合同上只能寫一個(gè)人名字，原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果有貸款的房子想要加上另一半的名字，需要雙方先向銀行申請，申請共有產(chǎn)權(quán)證，銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。

3、如果房子是貸款買的，加名字的時(shí)候無貸款

此時(shí)要加名很簡單，只需要提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，就可加名。

法律規(guī)定：一方婚前所購買的房屋，婚后按揭的房產(chǎn)，該房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚后，一方只能分得該部分的補(bǔ)償。