當(dāng)婚姻失去了愛情，一拍就兩散。面對(duì)共同努力獲得的財(cái)產(chǎn)，兩人都心有不甘，所以離婚時(shí)那些年一起還貸的房子要怎么分？

2007年風(fēng)和日麗的一天

小方（女）與小胡（男）步入婚姻的殿堂

小方在婚前以支付首付12.28萬

貸款18萬買下了兩人的婚房

房產(chǎn)證上只寫了小方的名字

婚后兩人又有了愛情的結(jié)晶

聽起來日子簡單又美好

但他們還是沒逃出一句詛咒

婚姻是愛情的墳?zāi)?/p>

兩人因生活習(xí)慣不同

最終選擇分開

那么感情沒了，各自離開

財(cái)產(chǎn)和孩子怎么分離呢？

小方向法院提起訴訟

要求離婚且孩子由自己撫養(yǎng)

小胡同意小方的請(qǐng)求

但要求婚房歸他所有

可以補(bǔ)償小方3萬元

這下小方可不同意了

首付是自個(gè)兒付的

婚后的部分房貸也是自個(gè)兒還的

房產(chǎn)證上也是自己的名字

怎么只3萬就要拿走房子了

？？？？？

法院會(huì)怎么判呢？

經(jīng)過法庭調(diào)查

查明事實(shí)如下：

小方當(dāng)時(shí)在銀行的貸款

借款期從2006年12月15日至2023年4月29日

需還貸本息共計(jì)225419.554元

（本金180000元，利息45419元）

婚后 雙方共同還貸本息203360.55元

案件審理過程

兩人一致同意

房產(chǎn)按現(xiàn)值58萬元的價(jià)格進(jìn)行分割

法院最終判決↓

準(zhǔn)許小方與小胡離婚

婚生子由小方撫養(yǎng)

綜合購買時(shí)的總房價(jià)

及首付款與按揭貸款情況

雙方對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)的一致意見

婚姻關(guān)系存續(xù)期間償還貸款本息總額

雙方的感情狀況等因素

房產(chǎn)歸小胡所有

小胡應(yīng)于判決生效十日內(nèi)

向小方支付房產(chǎn)分割賠償款410640元

小方應(yīng)于判決生效十日內(nèi)

配合小胡辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

但是

這錢是怎么算出來的呢？

像文中的案例那樣

婚前一方出資支付首付款

按揭貸款購置并登記在自己名下

婚后由夫妻雙方共同還貸

在婚姻結(jié)束時(shí)

該如何分割呢？

別急，往下看

有幾個(gè)重要的公式：

?首先，確認(rèn)幾個(gè)數(shù)值

a=首付款金額

b=按揭貸款金額

c=貸款利息

d=離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值（可由雙方協(xié)商確認(rèn)，或由專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估定價(jià)）

e=夫妻共同還貸本息金額（可在貸款銀行中查詢記錄）

?第二，計(jì)算夫妻共同還貸部分占房價(jià)款的比例y

y=e÷（a+b+c）

?第三，計(jì)算找補(bǔ)金額z

若房屋歸支付首付款一方所有，則z=d×y÷2

若房屋歸非支付首付款一方所有，則z=d-d×y÷2

以上述案例為例，具體結(jié)果如下：

a=首付款金額=122800元

b=按揭貸款金額=180000元

c=貸款利息=45419元

d=離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值=580000元

e=夫妻共同還貸本息金額=203360.55元

y=e÷（a+b+c）=203360.55÷（122800+180000+45419）=58.4%

若房產(chǎn)歸小方所有，則小方找補(bǔ)小胡的數(shù)額為：

z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元；

若房產(chǎn)歸小胡所有，則小胡找補(bǔ)小方的數(shù)額為：

z=d-d×y÷2

=580000-580000×58.4%÷2=410640元

來源：浙江天平、寧波市中級(jí)人民法院，供普法參考

相關(guān)法條：

中華人民共和國民法典

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零八十八條 夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

最高人民法院關(guān)于適用

《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）

第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。