一．婚前購房

1.婚前全款出資購房

①婚前一方全款出資購房登記在自己名下的，屬于一方婚前個人財產(chǎn)。

②婚前一方全款出資購房登記在對方名下的，這種情況需要分以下兩種情況說明：一是如雙方順利辦理結(jié)婚登記，屬于雙方婚內(nèi)夫妻共同財產(chǎn)。原因就在于我國婚姻法施行的是夫妻共同財產(chǎn)制。婚前一方全款出資買房并登記在對方名下，事后并辦理了結(jié)婚登記，法律上認(rèn)為雙方是以結(jié)婚為目的購置的婚房，是一種為雙方婚后家庭購置資產(chǎn)的行為，不能簡單的僅以產(chǎn)權(quán)登記的情況認(rèn)定為個人財產(chǎn)。二是如果雙方未辦理結(jié)婚登記分手了，買房行為一般會被視為是以結(jié)婚為目的的贈予行為，出資一方可要求登記一方退還房子或者返還購房款。原因就在于，在沒有結(jié)婚的情況下，買房行為一般會被認(rèn)為是一種以結(jié)婚為目的的贈予行為，在所附贈贈予條件沒成就的情況下，出資人可主張撤銷贈予行為。

③婚前一方全款出資購房并登記在雙方名下的，此種情況同樣需要區(qū)分雙方是否辦理結(jié)婚登記。若雙方買房后并未辦理結(jié)婚登記，需要審查以下三種情況，一是雙方是否有協(xié)議約定，二是如若無約定，需要審查登記原因，是無償贈予的登記行為還是以結(jié)婚為目的的附條件贈予行為。若為無償贈予行為，未出資一方可要求分割。若為以結(jié)婚為目的的贈與行為，因所附加的贈予條件并未成就，出資一方主張返還房產(chǎn)大概率會被法院支持。如若雙方辦理了結(jié)婚登記，原則上房產(chǎn)會被視為夫妻雙方的共有財產(chǎn)。

2.婚前一方出資首付款購房

①婚前一方出資首付款購房并登記在自己名下，婚后雙方共同還貸。此種情況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一般歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，另一方可要求婚后共同還貸部分及還貸部門所對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分。

②婚前一方出資首付款購房并登記在對方名下，婚后共同還貸。對此種情況需要根據(jù)登記在對方名下的具體原因進(jìn)行不同的處理：如出資方明確是以結(jié)婚為目的購房，房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。

③婚前一方出資首付并登記在雙方名下的，一般會視為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

二．婚后買房

1.婚后一方用婚前個人財產(chǎn)出資全款購房

①婚后一方用個人婚前財產(chǎn)出資全款購房并登記在自己名下，此種情況分兩種情形：如出資方購買該房產(chǎn)用于自住，并非投資經(jīng)營行為，則該房產(chǎn)屬于出資方婚前財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，一般認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。如購買的房產(chǎn)用于投資經(jīng)營，則房產(chǎn)因投資經(jīng)營增值的部分和獲得的收益應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

②婚后一方用婚前財產(chǎn)出資全款購房并登記在對方或者雙方名下，一般視為夫妻共同財產(chǎn)。

③婚后一方用婚前財產(chǎn)出資部分首付款購房并登記在自己名下，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸登記方所有，另一方可要求共同還貸部分和房產(chǎn)增值部分。

④婚后一方用婚前財產(chǎn)出資部分首付款并登記在對方名下或者雙方名下，一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

2.婚后雙方共同出資全款或出資部分首付購買房產(chǎn)并登記在雙方名下或者一方名下的，屬于夫妻共有財產(chǎn)