遺囑，作為一種繼承方式，指的是被繼承人在生前對其死后遺留的個人財產(chǎn)進行的處分。同法定繼承不同，遺囑繼承完全體現(xiàn)了被繼承人的個人意愿。現(xiàn)如今，已經(jīng)有越來越多的人選擇設(shè)立遺囑，一方面是害怕猝不及防的意外發(fā)生，另一方面則是希望自己所愛之人的生活能有保障。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，遺囑分為自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑和公證遺囑五類。為了確保遺囑的效力，也為了避免各繼承人之間因財產(chǎn)分割而發(fā)生糾紛，在涉及到房產(chǎn)等價值較大的不動產(chǎn)時，被‘繼承人往往選擇通過公證機構(gòu)設(shè)立遺囑。然而，持有公證遺囑就一定能辦理了房屋過戶嗎？

有的人可能會說，那當然可以了。房產(chǎn)登記部門拒絕過戶的理由無非是無法核實遺囑的真實性，那我把遺囑公證了，有公證機關(guān)佐證遺囑是真實的，自然就能辦理過戶了。我想，大部分選擇進行遺囑公證的，也應(yīng)該是出于這樣的考慮。

在《民法典》出臺前，這樣的想法確實沒錯。已廢止的《繼承法》中將公證遺囑的效力確立為最高地位，明確自書、代書、錄音、口頭遺囑，都不得撤銷、變更公證遺囑。根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，公證遺囑具有排他性質(zhì)，兼具真實性和有效性。但是《民法典》出臺后，明確遺囑內(nèi)容以最后的遺囑為準。由此，公證遺囑不再具有排除其他類型遺囑效力的優(yōu)先地位。在無法證明你所持有的遺囑就是最后一份遺囑的情況下，房產(chǎn)登記部門都會拒絕辦理過戶。

那如何證明你所持有的遺囑就是最后一份遺囑呢？很簡單，所有的繼承人共同前往登記部門，由登記部門對所有的繼承人就是否對遺囑有異議、是否放棄房產(chǎn)繼承等問題進行詢問。看到這你可能會問，我都有遺囑了，還要讓所有的繼承人共同配合才能辦理過戶，那和法定繼承有什么區(qū)別，這是不是登記部門為了規(guī)避責任，不作為的懶政呢？

北京的一位女士就因為持有公證遺囑，而登記部門要求所有繼承人全部到場，否則不予辦理過戶，將登記部門訴至法院。最終，人民法院判決該名女士敗訴，認為登記部門要求所有繼承人到場審核是合理履行職責的體現(xiàn)。原因就在于根據(jù)《不動產(chǎn)過戶操作規(guī)范》的規(guī)定，只有當申請人持有經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的，才可以單方申請辦理過戶。

而這里經(jīng)公證的材料指的是繼承公證，也就是由公證機關(guān)確認誰享有繼承權(quán)的公證，而非遺囑公證。公證機關(guān)在出具繼承公證時，同樣也需要所有的繼承人到場，明確對遺囑內(nèi)容是否有異議，是否放棄繼承。

所以，不論是經(jīng)公證的材料還是生效的法律文書，它們的形成都需要所有繼承人到場配合。在現(xiàn)有的法律規(guī)定和房屋過戶制度體系下，僅憑遺囑想要快速完成房屋過戶，基本是無法實現(xiàn)的。在你取得一份遺囑后，你還需要再去取得更多的輔助材料，去佐證你取得的遺囑是真實且有效的。即使被繼承人可能只設(shè)立了一份遺囑，但因最后一份遺囑有效的規(guī)定，還是需要所有繼承人都共同確認，你持有的是最后一份遺囑。

據(jù)此，持有公證遺囑還真不一定能辦理了過戶。