案例：甲男和乙女2023年結(jié)婚，婚后購(gòu)買(mǎi)一套房屋，購(gòu)房合同和貸款合同都寫(xiě)的是夫妻兩人的名字，房屋目前可以辦理但是尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。2023年，二人感情出現(xiàn)危機(jī)，甲男為了盡早離婚，要求“凈身出戶”，房屋100%產(chǎn)權(quán)給乙女。

乙女的問(wèn)題：我該不該同意離婚？離婚后一個(gè)人可以辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？男方反悔了怎么辦？

律師解答：

一、該不該離婚需要自己綜合權(quán)衡，要看婚姻是否有挽回的余地。如果雙方感情基礎(chǔ)好，婚后也建立了良好的夫妻感情，離婚僅僅是一時(shí)沖動(dòng)提出的，可以試著挽回。不過(guò)本案中男方為了離婚，連本可以到手的一半房產(chǎn)都不要了，可以離婚決心之大，如果確實(shí)沒(méi)有挽回余地，那就趕緊離吧，畢竟現(xiàn)在離婚還要經(jīng)過(guò)30天的冷靜期考驗(yàn)，不是想離就能離的。拖延久了，男方反悔了，反過(guò)來(lái)跟你爭(zhēng)那一半房產(chǎn)，你也沒(méi)轍。

二、離婚后一個(gè)人可以辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)更應(yīng)該在離婚前向房屋管理部門(mén)咨詢清楚，畢竟人家就是負(fù)責(zé)這個(gè)的。人家說(shuō)可以就是可以，不可以就是不可以。法律不可能細(xì)枝末節(jié)都規(guī)定清楚，很多時(shí)候都是內(nèi)部辦事章程。根據(jù)本律師可以從公開(kāi)渠道查詢到的信息，對(duì)離婚后一方是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證這件事，簡(jiǎn)要分成以下兩類(lèi)：

1.離婚時(shí)已經(jīng)辦理房產(chǎn)證，離婚后需要辦理離婚析產(chǎn)登記，也就是需要去名或更名，具體分為三種情況：

第一，協(xié)議離婚的，一般需要夫妻雙方到場(chǎng)，提供的材料包括：

1)雙方身份證（原件及復(fù)印件）；

2)離婚證（原件及復(fù)印件）；

3)離婚協(xié)議書(shū)（原件及復(fù)印件）；

4)房屋所有權(quán)證（原件）。

5)其他材料按要求提供。

第二，法院調(diào)解或判決離婚的，申請(qǐng)人為取得房屋所有權(quán)的一方，需要提供的材料包括：

1)身份證（原件及復(fù)印件）；

2)民事調(diào)解書(shū)及生效證明（原件及復(fù)印件）

3)房屋所有權(quán)證（原件）。

4)其他材料按要求提供。

第三，房屋已經(jīng)設(shè)立抵押的，應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)，抵押權(quán)人提供同意辦理離婚析產(chǎn)登記的證明（原件）、房屋他項(xiàng)權(quán)證（原件）、授權(quán)委托書(shū)（原件）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件及復(fù)印件）。

2. 離婚時(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)備案，但是尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，需要先辦理產(chǎn)權(quán)證，然后再去名或更名。

三、離婚后，男方反悔了不配合辦理房產(chǎn)證以及過(guò)戶手續(xù)怎么辦？

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離婚協(xié)議中，注明由未取得房屋產(chǎn)權(quán)一方限期配合辦理過(guò)戶，對(duì)方屆時(shí)不配合，一方可以依據(jù)離婚協(xié)議起訴對(duì)方，確定房屋歸屬，然后憑借判決書(shū)、調(diào)解書(shū)及生效證明去房屋登記部門(mén)單獨(dú)辦理。（當(dāng)然，這種方法，要～花～錢(qián)～！除了律師費(fèi)，還得墊付訴訟費(fèi)，訴訟費(fèi)按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算，是一筆不小的開(kāi)支。）