現(xiàn)代快報(bào)訊（通訊員 陳家敏 見(jiàn)習(xí)記者 楊曉冬）結(jié)婚后房產(chǎn)證如何“加減名”？房產(chǎn)證加名、改名是否需要繳稅？賣(mài)房子是否需要夫妻雙方共同到場(chǎng)辦理？不少人對(duì)婚后房產(chǎn)登記有這些疑問(wèn)，現(xiàn)代快報(bào)記者帶著網(wǎng)友們最關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題，從南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到了答案。

在婚后房產(chǎn)登記工作中，大家最關(guān)心的問(wèn)題莫過(guò)于“我想加名字，要怎么辦理呢？”其實(shí)，婚后房產(chǎn)登記“加減名”業(yè)務(wù)辦理主要涉及到以下三種情況：

一、證上為夫妻一方的名字，現(xiàn)在想加上配偶的名字；

二、證上為夫妻一方的名字，現(xiàn)在想換成配偶的名字；

三、證上為夫妻雙方的名字，現(xiàn)在想去掉其中一方的名字。

無(wú)論是上述哪種情況，都需要夫妻雙方一同前往不動(dòng)產(chǎn)中心現(xiàn)場(chǎng)，攜帶雙方身份證件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（或房產(chǎn)證和土地證）、結(jié)婚證、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（雙方）（現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)）、關(guān)于房屋權(quán)屬的約定。帶齊資料，當(dāng)場(chǎng)即可辦理，大約一至兩小時(shí)你就能領(lǐng)到新的證書(shū)，結(jié)婚狀態(tài)下不收取登記費(fèi)，夫妻間析產(chǎn)也不涉及稅收，無(wú)需繳稅，只需繳納工本費(fèi)10元/本就夠了。

值得注意的是，如果房屋有抵押的，在上述業(yè)務(wù)辦理時(shí)，可能還會(huì)受到當(dāng)初辦理抵押的時(shí)間以及和抵押權(quán)人（如銀行）的約定影響。辦理業(yè)務(wù)前，可以聯(lián)系抵押權(quán)人（如銀行）咨詢，或者撥打96510進(jìn)行咨詢。

其次，“夫妻倆的房子要賣(mài)了，需要雙方一起到場(chǎng)辦理嗎？”這個(gè)問(wèn)題，也十分受大家關(guān)注。據(jù)記者了解，夫妻雙方是否需要一起到場(chǎng)，主要取決于證書(shū)上記載了幾個(gè)權(quán)利人的名字。如果該房屋不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載權(quán)利人為夫妻雙方，處分（賣(mài)房屋或抵押房屋等）時(shí)雙方都需到場(chǎng)，如不能到場(chǎng)需委托他人代為辦理的，需進(jìn)行公證委托；如果該房屋不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載權(quán)利人一個(gè)人，處分（賣(mài)房屋或抵押房屋等）時(shí)候證載的權(quán)利人到場(chǎng)即可，并不需要另一方到場(chǎng)申請(qǐng)。

這時(shí)大家可能就要疑惑了，“可是這房子就算沒(méi)我名字，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為什么我不來(lái)他就能單獨(dú)辦？”依據(jù)《民法典》第214條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”和第216條“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”等規(guī)定，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，由登記簿上記載的權(quán)利人提出申請(qǐng)即可，不需要其他人在場(chǎng)申請(qǐng)。