房子過戶大家都知道吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對于很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄，房子過戶是房產交易的最后一步，知道費用的明細和計算過程很有必要，那么房子過戶需要多少錢，過戶費該怎么算及交易時要注意什么呢？接下來由宅貓找房編輯部了解到相關內容，為大家簡單的介紹一下。

一、二手房過戶費用要多少

1、二手房在交易的過程中需要交費的地方很多，比如：營業稅、個人所得稅、土地稅、契稅、印花稅、城市維護建設費等，還有房屋權登記費、房屋評估費、房產登記費等。

2、契稅是由買方來支付的，按照國家相關規定，進行房屋買賣就要向國家繳納相關的契稅，不管是買賣商品房還是存量房都需要繳納費用，一般住宅類的二手房過戶房屋標準，是按照房款總價的1%到3%來交納，具體比例還是要根據國家政策來決定。

二、二手房過戶費用怎么算

1、契稅(買方支付)：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

2、營業稅(買方支付)：征收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營稅。

3、個人所得稅(買方支付)：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值。

5、土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

6、房產交易費，新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

7、登記費，個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

8、交易評估費，評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

三、二手房交易的注意事項

1、結清水表賬單，交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

2、告知電表狀況，在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

3、協助煤氣過戶，按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續，對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

4、簽訂新的物業供暖協議，有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。