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在大連租房的小伙伴們，或許你曾目睹或經歷過這樣一些租房糾紛：房東毫無征兆地單方面提出漲租要求、家里水龍頭壞了房東要租客自己修、中介卷走房租后拒不認賬導致房客被掃地出門……其實以上種種租房煩惱都可以通過有效的租房合同來解決，簽訂租房合同有哪些注意事項、合同中應明確哪些內容、出現租房糾紛有何應對方法，本文將為您揭曉。

租房流程須知

租房首先考慮的問題是房源，目前市場上主要有兩種類型的房源，一種是中介房源，租房時選擇中介可以為我們省下不少時間精力，另一種是個人房源，它的優勢在于可以省下一筆中介費，大家可以依據自己的需求來選擇。想要看的房源甄選好后就是實地看房，看房中盡量結伴而行，避免上當受騙。通過仔細辨別和比較選好心儀房源后，接下來就是簽訂租房合同了，這一步非常關鍵，一個好的租房合同可以讓你免去日后的種種煩惱和糾紛，簽好合同就是鑰匙交付，租約期內這個房子就是你的安身立命之所了。

合同中應當明確的內容

1.各項費用要明確

即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。另外還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有……

2.規定房屋修繕義務

在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛……

3.關于租金的約定

明確租金的支付方式及期限，這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。 此外，合同中若明確規定，在租約期間房東不能隨意調整價格，此時房東若不經租客同意隨意漲價就屬違約行為，房客可訴諸法律保護自己的合法權益……

4.合同的變更和終止

如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止……

租房合同問與答

1.辦理房屋租賃合同需要什么證件？

答：房屋產權證、身份證等，具體可以協商。

2.和二房東簽的租房合同有效嗎？

答：如果二房東與房東簽訂的租賃合同中約定可以轉租，則轉租有效，否則無效。

3.房屋租賃合同期限內,若房屋被繼承、轉讓，合同還有效嗎？

答：不影響租賃合同效力，仍然有效。

4.我現在租的房子不想住了，可以轉租給別人嗎？

答：按規定，承租人轉租房屋時應得到出租人的同意，否則出租人有權解除租賃合同。

5.租賃期內，房東可以賣房嗎？

答：在房屋租賃期間，出租人可以出售房屋，但根據我國合同法規定，在相同條件下，承租人有優先購買該房產的權利。出租人在出售房屋之前應按規定時間書面通知承租人。

6.房東可以在租約期內隨意漲房租嗎？

答：如果簽訂的合同中沒有明確規定不能漲租，那么房東就有權漲租。值得注意的是，居住房屋租賃管理辦法規定，租賃期限為1年以下的，出租人應當一次性確定租金，租賃期限為1年以上的，每年只能調整1次租金。

7.承租人不履行合同，拖欠租金怎么辦？

答：房東有權要求其支付拖欠租金，或者終止租賃合同，并要求對方承擔違約責任，必要時可訴諸法律。

8.合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金應該按每日百分之多少才合理？

答：法律沒有具體規定，協商一致就可以，通常約定每日萬分之五比較合適。