拆遷合同簽字了一般要多久拆？

為了城市規劃，郊區土地常常會被征收，被征收的土地上的房屋也會被拆遷。拆遷之前，政府或者開發商會與居民簽訂合同，那么，拆遷自合同簽字要多少時間拆？

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拆遷合同簽字了一般要多久拆？

北京市隆安（南通）律師事務所樂冬勝律師解答：

多久拆遷要根據現實情況而定，取決于政府部門的批準、方案制定和協商、公告征集和聽證、資金撥付和拆遷進行等多種因素。

房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項達成的協議。房屋拆遷合同是雙務合同，拆遷人負責補償、安置被拆遷人，被拆遷人則應按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點在于它的計劃性、綜合性和當事人的特定性。國家或當地政府的遷建計劃和用地文件是房屋拆遷合同的前提和依據。房屋拆遷合同的綜合性是指，房屋拆遷合同中不但詳細規定對房屋及其附屬設施的拆除，而且詳細規定拆遷人對被拆遷人生產、生活的妥善安排、安置。

一般情況下，雙方會在合同中約定拆遷的時間，規定某個固定的時間節點作為搬遷的最后期限。即使沒有明確，也會約定按照拆遷政策或者規劃進行搬遷。

北京市隆安（南通）律師事務所樂冬勝律師解析：

拆遷合同的主要條款

１、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

２、補償款的支付時間及支付方式。

３、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

４、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。

樂冬勝律師簡介

樂律師專職律師，團隊負責人。從事法律服務工作十多年，積累了豐富的經驗，也非常了解當地的司法環境。樂律師秉承“您的過去我無法改變，您的未來我全力以赴，不負重托。”的理念，為當事人謀取利益最大化。