在我們買房的時候都是需要繳納契稅的，那么我們在第一次買房的時候改怎樣計算契稅呢？我們一起去下文看看首套房契稅怎么算！

一、購房者需要提供缺乏住房的證明，并且在沒有抵押記錄的情況下，才能享受首次購房和契稅優惠。

二、同時，個人購買普通住房是家庭中唯一的住房，房產稅減半；購房面積小于90平方米，租賃稅率為1%；第一套房面積為90~144平方米，契稅稅率為2%；第一套房面積144平方米以上，稅率4%。這兩個單位不分地區征收4%的契稅。

三、當然，稅率因地區而異。您可以向當地政府咨詢具體信息。

四、第一套購房面積在90平方米以內，可享受第一套契稅減免優惠政策，第一套即只購買一套住房，中國銀行規定，中國居民購買第一套住房可享受抵押貸款利率優惠。

滿足首套房的三個條件

一、購買房屋的人必須年滿18周歲；

二、購房必須在90平方米以下的普通商品房(面積90平方米以下的普通商品房享受1%的租賃稅率)；

三、購房人沒有單獨或者與他人共同購買房屋。

但是，除根據住房改革政策與父母一起購買的房屋外，通過拆除和重新安置或通過繼承獲得的住房除外。

首套房契稅稅率是多少

一、目前，契稅實行3％～5％的幅度稅率。契稅稅率的實施是基于我國經濟發展的不平衡和不同地區經濟差異較大的事實。因此，各省人民政府可以在3％～5％的契稅幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

二、但是，第一套房產稅仍然有一定的優惠政策，如果你真的想根據購買第一套房而享受各種稅收減免和貸款優惠，你必須借助購買合同和身份證件，自行申請第一套房。到區、縣辦理購房交易提交申請。每筆交易應在接受之日起7個工作日內簽發首次購買證書。

三、契稅：交易額x1%如果購買者是第一次購買(包括丈夫和妻子)購買面積小于90契稅=交易量x1%購買面積介于90平方米和144平方米之間的契稅=營業額x1.5%購買面積大于144平方米(包括144平方米)契稅=營業額x3%