在房產(chǎn)一次抵押后、在進(jìn)行的抵押、一般被稱為二押。

其實(shí)現(xiàn)在有不少人已經(jīng)通過某些信息對(duì)二次抵押貸款有一些了解了，但也不是所有的情況都是符合二次抵押貸款條件的。簡(jiǎn)單了解下二次抵押貸款吧！

二次抵押貸款，又稱余值抵押貸款，是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押，從銀行獲取資金，二次抵押貸款的特點(diǎn)在于，無需結(jié)清原有貸款，通過審批后辦理抵押登記后獲得貸款，省卻了較多的時(shí)間和成本，也可將房產(chǎn)的剩余價(jià)值再次合理利用。

二次抵押貸款基本要求：

1、貸款要求：

（1）房產(chǎn)為現(xiàn)房，已辦理產(chǎn)證；

（2）多數(shù)銀行要求原一次抵押貸款為按揭貸款才可辦理，否則只有少數(shù)銀行可受理，利率相對(duì)較高；

（3）要有充足的余值才可受理，如房產(chǎn)總價(jià)低，貸款余額較多，一般也無法受理；

（4）一般要求房產(chǎn)位置較好，易處置，即滿足“好房”要求。

2、授信額度：

一般二次抵押貸款2000萬內(nèi)。

額度測(cè)算，按照銀行的評(píng)估價(jià)*70%-原有按揭余額。如房產(chǎn)價(jià)值500萬，按揭余額100萬，按照70%，最高可貸的額度為250萬。

任何產(chǎn)品都有他的特定受眾人群和特定條件。掰開說、貸款產(chǎn)品即是銀行根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展推出的惠民手段、也是銀行獲得利潤的主要來源。

我個(gè)人看法一切融資手段、都要根據(jù)自己的實(shí)際營收去謹(jǐn)慎辦理。切莫盲目跟風(fēng)貸款投資。

當(dāng)然現(xiàn)在的金融市場(chǎng)、國內(nèi)銀行貸款政策因?yàn)榉績(jī)r(jià)市場(chǎng)的調(diào)控比較多變，因此提前規(guī)劃、未雨綢繆，才能在需要資金時(shí)爭(zhēng)取到最優(yōu)的方案！貸款需謹(jǐn)慎。