“違建”在我們生活中隨處可見(jiàn)，他們的出現(xiàn)或是遺留問(wèn)題或是沒(méi)有獲得審批私自建設(shè)造成的，一句話不管什么原因?qū)е碌挠龅讲疬w后在拆遷方眼里都是違建不能補(bǔ)償，這是很多百姓關(guān)注的話題因?yàn)檗r(nóng)村無(wú)證房屋大量的存在。

法律規(guī)定“違建房屋“遇到拆遷后沒(méi)有補(bǔ)償，那么這些房屋怎么才能盡可能的獲得補(bǔ)償或提高補(bǔ)償呢？

什么樣的房屋屬于違建？簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是沒(méi)有取得建設(shè)許可私自建設(shè)、改建、擴(kuò)建的房屋，主要違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》等法律規(guī)定，也就是說(shuō)沒(méi)有獲得批準(zhǔn)手續(xù)建設(shè)的房屋都可以認(rèn)定為違建。

違建房屋又分為兩種情況，一種是沒(méi)有得到審批手續(xù)建設(shè)的房屋又不符合規(guī)劃的，第二種是雖然沒(méi)有獲得審批手續(xù)但建設(shè)的房屋符合城市規(guī)劃的，也就是實(shí)質(zhì)性違法和程序性違法的區(qū)別。

第一種違建房屋為實(shí)質(zhì)性違法依照法律需要對(duì)違建房屋進(jìn)行拆除，第二種違建房屋為程序性違法不需要拆除可以通過(guò)繳納罰款補(bǔ)辦手續(xù)改正即可，所以不是所有的違建房屋都需要拆除，首先要弄清楚房屋沒(méi)有證件的原因。

剛才我們已經(jīng)說(shuō)過(guò)法律規(guī)定違建房屋遇到拆遷時(shí)沒(méi)有補(bǔ)償或補(bǔ)償很少，為了盡可能的獲得補(bǔ)償或提高補(bǔ)償拆遷戶應(yīng)當(dāng)在談判協(xié)商中多下功夫，所有希望全部寄托于談判當(dāng)中，另外需要注意的房屋被認(rèn)定成違建后拆遷方的腳步會(huì)加快，所以必須盡可能的在協(xié)商中解決問(wèn)題，多次協(xié)商無(wú)果后拆遷戶就要另辟新徑，通過(guò)對(duì)拆遷方的實(shí)施過(guò)程進(jìn)行審查是否合法為自己創(chuàng)造機(jī)會(huì)。

很多朋友都咨詢我們說(shuō)自己的房屋確實(shí)因?yàn)樽约核阶越ㄔO(shè)導(dǎo)致的違建會(huì)不會(huì)被強(qiáng)拆，我們之前也提到過(guò)這個(gè)問(wèn)題這里我們不再多說(shuō)，百姓需要明白的是拆遷方對(duì)違建房屋處理時(shí)不管是違法強(qiáng)拆還是司法強(qiáng)拆都不能侵害百姓人身安全和其他財(cái)產(chǎn)。

對(duì)違建房屋進(jìn)行處理之前應(yīng)當(dāng)給房屋所有人足夠的時(shí)間轉(zhuǎn)移室內(nèi)其他合法財(cái)產(chǎn)，雖然房屋是違建但是和其他合法財(cái)產(chǎn)無(wú)關(guān)聯(lián)，對(duì)方違法強(qiáng)拆不顧及房屋所有人的人身安全和其他財(cái)產(chǎn)實(shí)施突擊強(qiáng)拆造成的后果要追究法律責(zé)任。

法律規(guī)定對(duì)違建房屋的認(rèn)定和處理必須具有處理權(quán)限的部門(mén)依照嚴(yán)格的法律規(guī)定執(zhí)行才可以，也就是對(duì)方隨口一句話就將房屋認(rèn)定成違建并拆掉的并不合法，雖然房屋是違建但是并不代表想拆就拆想怎么拆就怎么拆，應(yīng)當(dāng)具有認(rèn)定資格的部門(mén)作出認(rèn)定并下發(fā)限期拆除決定、公告、催告如果沒(méi)有的就是違法，此時(shí)我們可以通過(guò)法律程序維護(hù)權(quán)益。

征地拆遷的多元化復(fù)雜性涉及人員之多法律條款之廣，作為普通老百姓幾乎不能自行解決糾紛，我們建議如果房屋在拆遷中遇到任何異議都應(yīng)當(dāng)及時(shí)的咨詢專業(yè)人士尋求幫助.