70年產權的住宅式公寓可以落戶，但具體落戶政策要根據所在城市的規定來確定。70年產權的公寓與普通住宅的性質是一樣的，如果當地政策確定普通住宅可以辦理落戶的話，則住宅式的公寓也是能落戶的。

買房落戶的手續及資料

1、后遷戶口流程需要在所在地的居委會出具一份證明，然后拿著證明到房屋所在地派出所辦理戶口，會出具一份遷入同意證明，證明你的戶口有地接收。

2、拿著遷入同意證明，戶口本，所購買房屋的產權證等到戶口所在地派出所辦理，如果出具的資料都沒問題，他們就會出具一份遷出同意證明。需要注意的是，遷出證明是有時間限制的，從這刻起你的戶口已經遷出，如果不在有效期內落戶的話就成黑戶了哦。

買房后遷戶口的辦理條件以及所需要的材料:

1、必須已在此商品房居住了;

2、申請填寫《投資、購房落戶、申請表》;

3、戶籍證明(應該到原籍派出所出具證明);

4、出具居民的身份證原件及復印件(遷入人員16周歲以上的都需要復印件);

5、出具結婚證的原件及復印件(離婚證原件及復印件);

6、《房屋所有權證書房屋所有權證書》在銀行抵押，必須到銀行復印蓋該部門的印章;

7、購房合同原件及復印件(合同需有“大連市房地產交易所商品房管理專用章”沒有專用章的請到房地產交易所補蓋);

8、購房發票原件及復印件;

9、在法定結婚年齡前成年子女需出具未婚證明(到當地婚姻登記部門出具);

10、戶口本原件及復印件;

11、借款合同原件及復印件;

12、契稅完稅證件原件及復印件;

13、如果貸款需到物業復印首付款發票;

14、如果貸款需到銀行出具目前已還款額證明;

15、如果貸款已還清的需出具銀行證明;

16、如果貸款打印貸款還款明細;

17、兩個孩子的出具二胎生育指標證明(到當地計劃生育部門出具);

18、出生證及獨生子女證原件及復印件;

19、遷入人員的(小孩除外)工資收入證明。

70年產權的住宅公寓的優勢

70年產權的住宅公寓民水民電可落戶。

公寓通常建設在商業用地上。與住宅相比，產權只有40年，水電執行商業水電收費標準，高于民水民電價格，落戶口受到限制，因此公建的每平米價格一般低于住宅。但建在住宅用地上，設計用途為住宅，產權為70年的公寓，卻沒有上述缺點，同樣使用民水民電，也同樣可以辦理落戶。

但規劃為公寓，與住宅仍然有差別，這種差別主要體現在居住體驗上。住宅的日照標準和建筑間距在規劃上有更高的要求，因此戶型、朝向、采光、通風等設計一般更宜居，而居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關規范要求的居住建筑。為區別于普通住宅建筑,該類商品房“規劃用途為公寓”。