相信大家對“違建”這個詞都不陌生，無論是各大媒體的報道，還是周圍不斷出現的拆違行動，讓這個詞不斷地出現在公眾視野中。

根據我國法律的相關規定，在征地拆遷中，違建一般是沒有補償的，這對很多被征收人來說影響是非常大的。一些征收方因此打起了歪主意，以拆違的形式推進拆遷，從而給被拆遷人的權利造成很大的影響。

那么是不是所有的違建都沒有補償呢？這幾類房屋不算違建！

違建遇到拆遷一般沒補償？未必！

1、法律上如何定義違建？

違建是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

2、違建都有哪幾種？不同的違建處理方式也不一樣？

違建可以分為違反法律程序的違建和實質上的違建。

前者是指僅違反相關法律的程序性規定的違法建筑，比如違反《城鄉規劃法》第三十七條、第三十八條關于建設項目審批程序的規定，但是建筑符合土地利用規劃，本身在規劃區內且符合城鄉規劃。一般可以通過補辦手續的方式使其合法化。

后者是指不僅違法相關程序性規定，而且實質上違法，比如擅自改變土地用途等。而對于這種違建，則需要拆除。

3、征收拆遷套路之：“以拆違代拆遷”

在征收拆遷中，有些征收方為了加快推進拆遷進度，以《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定為依據，對不予配合的被征收人的無證房屋或者加蓋房屋進行違建認定，之后再強制拆除，這就是我們常說的“以拆違代拆遷”，這是不合法的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

以下幾類“違建”應該補償

違建認定有嚴格的法律程序，當相關征收部門告訴你說你的房子是違建的時候，先不要驚慌，自己參考我們總結的如下幾種情形，看看是不是這類情形之一，那么您維權成功取得補償的機會還是很大的。

一、《城鄉規劃法》施行之前的房子

《城鄉規劃法》于2008年1月1日起實施，在此之后建設的房屋必須獲得建設工程規劃許可證。

根據法律溯及力和法律適用的問題，如果建筑屬于2008年之前建造、翻建、擴建的，并且是擁有完整的土地使用權，那么這種房屋是不宜輕易認定為違建。

二、《土地管理法》施行之前的房子

80年代的房屋需要注意區分。我國《土地管理法》于1986年6月25日經第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議審議通過，1987年1月1日實施。

因而如果房屋是在1986年之前建造的，那么根據“法不溯既往”的原則，此類房屋在法律上并不能確定為違章建筑，甚至不能確定是違法用地或違法占地。這種情況在農村非常普遍。

三、因歷史遺留造成的違法建筑

一些建筑形成較早，當時只要很少的手續甚至不要什么手續就可以建成，如果用現在法律要求而將其歸為違章建筑，這顯然不行。

四、招商引資或者政策支持而產生的建筑

早期很多地方政府進行招商引資，并且同意在土地上建設房屋、廠房，但是也沒有辦理相關手續。

這種情況在司法實踐中，不應隨便認定為違章建筑，應遵守利益信賴原則，進行正常合理補償。盛廷律師辦理過養殖場招商案件，最終獲得了勝訴。

五、補辦手續或者已經改正違章建筑

有些違章建筑是因為前期沒有審批而擅自建房，但后期通過補辦手續，通過了審批，使違章建筑變成合法的建筑。

或者之前的建筑因為部分面積超標等原因，而進行了改正的違章建筑，這種情況也不需要被強拆。

因為違建認定有嚴格的法定程序，因此，在遇到征收拆遷，有人說你的房屋是違建的時候，你還是有很多救濟的機會，一定要抓住，請專業律師幫您維權。