父母的房產(chǎn)可以低價(jià)出售給子女嗎？

父母的房產(chǎn)是可以低價(jià)出售給子女的，不只是父母的房產(chǎn)，其他正常的二手房交易也是可以低價(jià)出售的。房管局是不會(huì)關(guān)心買賣雙方的成交價(jià)格的，父母的房產(chǎn)就算以1元的價(jià)格賣給子女都可以，因?yàn)槎址窟^戶時(shí)房管局并不需要買賣雙方簽訂的買賣合同。二手房買賣過戶需要用到網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同需要在房管部門相關(guān)網(wǎng)站上或者房管部門相關(guān)窗口打印，網(wǎng)簽合同需要填寫網(wǎng)簽價(jià)，在過戶時(shí)按照網(wǎng)簽價(jià)核稅交稅。那么我的成交價(jià)為1元，網(wǎng)簽價(jià)也填寫1元是可以的吧？網(wǎng)簽價(jià)同樣可以填寫1元，但是會(huì)被稅務(wù)部門拒絕核稅。

房管局內(nèi)部有核稅指導(dǎo)價(jià)

房管局對(duì)大部分的樓盤價(jià)格都是評(píng)估過的，房管局會(huì)將評(píng)估價(jià)做成核稅指導(dǎo)價(jià)用于稅務(wù)窗口核稅。當(dāng)網(wǎng)簽價(jià)高于核稅指導(dǎo)價(jià)，房管局直接以網(wǎng)簽價(jià)核稅，當(dāng)網(wǎng)簽價(jià)低于核稅指導(dǎo)價(jià)，房管局會(huì)拒絕核稅，讓買賣雙方重新打網(wǎng)簽，或者房管局直接調(diào)高網(wǎng)簽價(jià)進(jìn)行核稅。因?yàn)槎址績r(jià)格可能存在較大的差異，所以房管局的核稅指導(dǎo)價(jià)基本上都是低于市場價(jià)的，一般為市場價(jià)的8、9折，甚至7折。房管局不會(huì)透露也不會(huì)公布核稅價(jià)，一般房產(chǎn)中介過戶較多，所以根據(jù)經(jīng)驗(yàn)中介是知道各個(gè)小區(qū)大概的核稅指導(dǎo)價(jià)的。

綜上所述，雖然我們可以低價(jià)成交房產(chǎn)，但是不能達(dá)到以低價(jià)交稅的目的。既然網(wǎng)友提到了父母的房產(chǎn)過戶給子女的問題，那我們?cè)僬f說父母的房產(chǎn)過戶給子女的事。

直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與是免個(gè)稅和增值稅的，但是不能免契稅，需要交3%的契稅。直系親屬間房產(chǎn)繼承是不用交稅的，只需要交辦理產(chǎn)權(quán)證的工本費(fèi)即可。為什么不建議用贈(zèng)與和繼承呢？是因?yàn)橘?zèng)與和繼承所得的房產(chǎn)，如果以后想要出售，個(gè)稅不再以1%計(jì)算，而是按照差額20%計(jì)算。比如贈(zèng)與或繼承時(shí)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為60萬，出售時(shí)房產(chǎn)的核稅價(jià)為100萬，差額為40萬，差額20%的個(gè)稅為8萬。所以差額20%的個(gè)稅是非常高的。除非滿足這套房屋滿了五年，而且是子女家庭的唯一住房，才能免差額個(gè)稅，但是根據(jù)現(xiàn)實(shí)生活中的情況來看，這樣的情況是很少的。所以從長遠(yuǎn)考慮，父母的房產(chǎn)以買賣過戶給子女更劃算。

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