日前，財政部在官網發布了《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》（下稱《公告》），提及“房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照‘偶然所得’項目計算繳納個人所得稅。”以下情況可以免征個人所得稅

一是房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、.外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

二是房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

三是房屋產權所有人死亡，依去取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

再次讓【父母如何把房產過戶給子女】這個問題成為大眾討論的一個熱點問題！房子是一個家庭最重要的財產，也同樣是中國人最珍視的不動產，父母打拼一輩子才買的房子，自然是會想把房子傳承給子女，子女從父母那里如何獲取房產，這就涉及到了我們常常提到的過戶問題，通常父母把房子過戶給子女會有三種方式：無償贈與、依法繼承以及買賣。那么到底哪種方式最省錢呢？

以一套面積100平方米、價值200萬元的房屋為例，比較3種過戶方式的區別，看看哪種方式最劃算。

繼承：稅費免征 公證費最高收0.8%

如果房子是直系繼承的話，法規規定——契稅、增值稅及其附加稅和個稅統統免征，市民只需要支付個人公證費即可。那公證費大概需要花費多少呢？每個城市會有不同的標準，小編今天就以廣東來舉例說明

200萬的房子，那么公證費就是50萬*0.8%+150萬*0.3%=8500元

算下來如果房子按照繼承過戶給子女的話費用不到一萬塊。但是遺產繼承大多需要等到父母百年后才可以進行操作，一來在中國的傳統觀念內避諱“死”這個字，不會有哪個子女在父母在世的時候就每天念叨要“繼承”父母房子；二來父母百年之后，沒有留下遺囑的話又繼承容易引起財產之爭。還有就是公證的過程也非常煎熬，比如有可能出現如何證明“你爸是你爸”這樣的奇葩事情。所以繼承這個手段雖然花費并不是很高，但是操作起來非常麻煩

贈與：轉售要交20%個稅 除非是唯一住房

這里說的贈與是指生前贈與，就是把房子以贈送的名義給子女。很多網友要吐槽了，父母花錢買的房子贈送給自己難道還要再花錢？事實卻是是如此。雖然說生活中我們彼此贈送東西不需要交費，但是房產卻不同，涉及到產權變更，自然要繳費，那么贈與的費用高嗎？

房產贈與，主要包括3%的契稅、0.25%的評估費以及1%的公證費。我們還是以200萬的房產為例來說明贈與需要多少費用！上文我們已經提到贈與不需要個人所得稅

贈與費用=200萬*3%+200萬*0.05%+公證費=69500元

這樣算下來贈與要產生接近7萬塊的費用，而且這還僅僅是贈與產生的前期費用，如果后期受贈者準備把房子賣出的話（5年內），還需要繳納20%個人所得稅。綜合來看贈與的費用偏高，而且轉手也面臨高昂的個人所得稅。“贈與”真的是，就光名字好聽了，算下來的錢一點都沒少花

買賣：滿五年且唯一住房稅費僅幾萬

顧名思義，就是把房子通過買賣的方式，賣給子女。這種方式聽起來不可思議，自己的房子再賣給自己的孩子，那不是多此一舉嗎？但是沒準正好是多此一舉的事情才更讓人意外的結局。

如果父母將價值200萬元、100平方米的房子出售給孩子，假設房子滿足滿五年，且是唯一住房的條件，那子女購買房屋需要交多少錢呢？（收費標準各個城市可能略有不同）

買房費用=200萬*1.5%+200萬*0.05%（印花稅）+3*100（交易費）+1.36*100（測繪費）+200（登記費）=31636

賣家費用=200萬*0.05%+3*100=1300元

這樣算下來費用總計32636元，大概是贈與的一半

綜合計算可知：

劃算程度：繼承>買賣>贈與

難易程度：繼承>買賣>贈與

真是不算不知道，一算嚇一跳啊！三種過戶方式中當屬繼承最劃算，但是繼承要求又比較高，需要受贈方和贈與方雙方必須具有合法的繼承關系或是合法的遺囑繼承人，還容易產生各種問題。因此通過買賣方式過戶的性價比更高，花錢少也沒有隱患后遺癥，更適合大部分群體。