【引言】

雖然近兩年房產價格逐漸趨于穩定，但動輒數十萬、上百萬，甚至更高的價格，還是讓現在多數的年輕人望房輕嘆，有多少套房子也慢慢變成代表家庭財產的象征，而如何將房子傳給下一代也顯得愈發重要起來。

可現在網上各種說法滿天飛，“遺產稅”、“20%的個人所得稅”等等很容易就看花了眼，讓人左右為難，今天就來和大家說說3種房產“繼承”方式的優缺點，順便辟幾個常常能在網上看到的謠言。

【3種“繼承”方式】

3種“繼承”方式分別是贈與、買賣以及繼承，前兩種是老人在生前處置房產，后者則是老人過世后處置房產，先說說大家最為關心的費用問題：

1.通過贈與的方式將房產過戶給子女

老人無需繳納任何費用，但是子女需要全額繳納契稅（按照3%的比例繳納）。

2.通過買賣的方式將房產過戶給子女

老人將房產以買賣的方式過戶給子女，實際上就屬于正常的二手房交易，所以雙方需要根據實際情況按照二手房交易的繳稅方式進行繳納。例如：房產滿五唯一，那么老人無需繳稅；子女根據房屋面積等情況繳納1%-3%的契稅。

3.通過繼承的方式將房產過戶給子女

目前我國已經取消了“強制公證”的規定，所以如果繼承人之間無異議，可以直接辦理房產過戶手續，省下了一大筆公證費用，只需要繳納一定房產過戶時所產生的費用；如果繼承人之間存在爭議，則需要通過繼承公證或訴訟程序繼承，那么就需要繳納一定的公證費或者訴訟費用。

總結下來，如果對于繼承無異議的情況下，明顯是通過繼承的方式將房產過戶繳納的費用是最低的。

其次，再來說說大家比較關心的房屋二次出售的個稅問題：

其實，這三種房產過戶方式對于子女二次出售該房產是沒有任何影響，如果房產滿五唯一，則不需繳納個稅；未滿五唯一，則需要全額1%或者差額20%個稅（房產出售價格的1%或者我們“獲得”房產至出售房產這段時間房產差額的20%繳納個稅）。

所以受贈、繼承來的房產再次出售需要繳納房產出售價格20%的個稅，完全是對現行政策的錯誤解讀。