目前大部分貸款都以房屋抵押貸款為主，可以利用貸款來緩解自己的個人資金問題，一般選擇貸款方式貸款要花的時間比較長，這時就有很多人擔心為什么不能馬上過。事實上，只要材料準備好一般一個月左右就可以通過，今天我們來談談住房貸款所需的材料以及貸款的流程。

在符合一些條件的情況下，可以貸款：

具有合法居住身份；

職業穩定，收入穩定；

能夠按時償還貸款本息；

由貸款行認可的資產抵押或質押，或(和)由符合規定條件的擔保人提供擔保；

買賣房屋的合同或協議；

申請貸款時，應在建設銀行存入不少于買房所需資金的30%的存款；如果已經向售房單位支付了預付款，則需要提供付款收據的原件及復印件

貸方規定的附加條件。

所需信息：

借方有效身份證、戶口簿；

結婚情況證明，未婚的需提供未婚證，已經離婚的，出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后不再婚)；

夫妻雙方提供有效身份證、戶口簿、結婚證，夫妻雙方；

貸方收入證明(連續半年工資收入證明或當地納稅憑證)；

房地產權證；

保證人(需提供身份證、戶口本、結婚證明等)

注：

貸款時必須要有抵押物，貸款金額和貸款期間的利息之和不得超過抵押物估價值的二分之一；

具有穩定的、足以支付每月本息貸款的收入來源；

要有擔保人。

借款需支付律師見證人費、按揭登記費、房產保險費、房產估價等。

普通住房貸款流程：

借貸者在申請貸款前填寫房屋抵押申請書，并提供銀行上述證明材料。

該銀行審核借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。

借款者會將所抵押財產的產權證明和保險單或證券交給銀行保管。

借款雙方擔保人簽署房屋抵押合同并進行公證。

在貸款合同簽訂和公證后，銀行將貸款人的存款、貸款轉帳劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

申請者每月還款額。