當(dāng)前的房?jī)r(jià)雖然有所穩(wěn)定，但對(duì)于很多剛需購(gòu)房者而言還是有很大的壓力，甚至很多工薪族都是“談房色變”，貸款幾乎是工薪族實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)想的唯一途徑。然而，貸款購(gòu)房也會(huì)面臨很多問(wèn)題，最為常見(jiàn)的莫過(guò)于誰(shuí)做主貸人更合適呢？今天，帶大家詳細(xì)了解一下。小編的一個(gè)朋友那時(shí)候在網(wǎng)上找房準(zhǔn)備打算貸款買(mǎi)房時(shí)就遇到過(guò)主貸人問(wèn)題。

什么是“主貸人”？

相信之前有過(guò)貸款購(gòu)房經(jīng)歷的人，對(duì)于“主貸人”這個(gè)名詞并不陌生。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進(jìn)行參貸，并且“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押房產(chǎn)的所有者之一。

那么，夫妻共同貸款買(mǎi)房，誰(shuí)做主貸人更合適？

1、應(yīng)選擇收入更高的一方

貸款購(gòu)房時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，因此在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，更容易批貸放款。

2、在放貸之前，會(huì)查詢(xún)夫妻雙方的個(gè)人征信

大部分情況下，貸款購(gòu)房時(shí)要將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買(mǎi)房時(shí)，只要有一方征信存在問(wèn)題就會(huì)影響房貸審批。不同的是，如果主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行一般不會(huì)受理貸款申請(qǐng)。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問(wèn)題，但后來(lái)已經(jīng)解決，一般不會(huì)影響批貸放款。

3、選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方

一般情況下，工作穩(wěn)定的主貸人會(huì)更容易申請(qǐng)到貸款。

4、最好選擇年齡小的一方作為主貸人銀行對(duì)貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)規(guī)定個(gè)人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過(guò)65歲的男士和超過(guò)60歲的女士，很難獲得貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。

5、不同的地區(qū)買(mǎi)房貸款會(huì)有不同的政策

貸款購(gòu)房還要考慮地域因素，不同地區(qū)的銀行貸款是不同的。有些地區(qū)非本地居民如無(wú)法提供當(dāng)?shù)丶{稅或繳納社保固定年限證明，會(huì)在首付比例、利率水平上有很大的差別，建議購(gòu)房前要提前了解清楚本地的實(shí)際要求。

如果你們是打算買(mǎi)商鋪這種貴重的房就需要更為注意，翻看網(wǎng)上的商鋪信息，可以看出來(lái)現(xiàn)在商鋪市場(chǎng)火熱，所以?xún)r(jià)格現(xiàn)在也十分的高。