履約定金又稱違約定金，是為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)量的貨幣或其他代替物。交付定金的一方如不履行合同，則收受定金的一方得沒收其定金而不予返還，而收受定金的一方如不履行合同時(shí)則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。買方交付履約定金也是合同義務(wù)的一部分，如果違反該交付義務(wù)，亦構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任之規(guī)定，由違約承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人未對定金性質(zhì)約定時(shí)，一般情況下，應(yīng)當(dāng)推定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神，我國的交易習(xí)慣以及司法實(shí)踐的普遍認(rèn)可，我國定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。

風(fēng)險(xiǎn)提示：簽署房屋買賣合同前要三思而后行，如果預(yù)見自己可能構(gòu)成違約，則不要輕易承諾或草率簽署合同，事后又反悔，導(dǎo)致違約的風(fēng)險(xiǎn)。

錦囊妙計(jì)：在房屋買賣過程中，總會遇到一些特殊的情形，比如房屋不滿五年或不唯一、購房人沒有購房資質(zhì)，在這些條件不充分的情況下，買賣雙方仍然要進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，一定要重視《補(bǔ)充協(xié)議》條款的內(nèi)容，明確那些情況下可以解除合同互不承擔(dān)違約責(zé)任，那些情況下可以返還定金或預(yù)付款等。復(fù)雜的房產(chǎn)交易最好請法律專業(yè)人士審查《補(bǔ)充協(xié)議》的文本。