小區停車管理辦法

尊敬的新世界恒大華府全體業主：

本小區地面與地下的車位總數與住宅數量配套比例只有0.7，意味著平均每戶可自由使用的車位不足1個。由于目前本小區停車收費和進場難度均低于鄰近小區，導致大量外來車輛泊入，嚴重侵害了全體業主的共同利益。

鑒于小區車輛日益增多、車管難度和停車矛盾日趨加劇的新情況，為了合理分配公共資源、規范機動車停放行為，根據《民法典》第二百七十六條的規定，本著小區資源服務本小區業主、業主人人有位停、多占資源多繳費的原則，特制定如下管理辦法：

一、本辦法的管理范圍

(一)園區內地面車位：在小區公共區域內已建成的地面停車位、由業委會規劃劃定的路面停車位以及后期建設新增的地面車位。地面車位的收入歸入公共收益。

(二)地下車位：在地下車庫中，經規劃且在相關管理部門備案的，用于停放機動車的區域。未經主管部門批準，不可擅自改變區域用途。

二、車輛登記制度

小區車輛管理實行單一方式登記制度，未登記車輛不允許進入小區。登記類別如下所示：

(一)業主車輛信息登記

每套房最多登記2輛車，登記車輛分為A、B兩類：

A類：車輛與業主的地下車位綁定

每個地下車位可綁定登記1~2輛車，但同一輛車不可以同時綁定多個車位。與車位綁定且停泊于該車位上的車輛記為A1，與車位綁定但需在別處停泊的車輛記為A2。

此類車輛登記需向物業公司出示或提交以下資料：

1)房屋產權證明（房產證、土地使用證或者房屋買賣合同）；

2)戶主身份證明（身份證、護照等）；

3)車位合同及轉讓協議；

4)車輛行駛證，車主與業主的關系；

B類：車輛停泊于地面

地面車位屬小區全體業主共有，由于地面車位緊張，未購買車位的業主也可以登記1~2輛車，停泊在小區的第一車輛記為B1，與B1同時停泊在小區的第二車輛記為B2。

此類車輛登記需向物業公司出示或提交以下資料：

1)房屋產權證明（房產證、土地使用證或者房屋買賣合同）；

2)戶主身份證明（身份證、護照等）；

3)車輛行駛證，車主與業主的關系；

(二)非業主車輛信息登記

（1）長期居住在小區的租戶車主，可委托其房屋的產權人進行車輛登記。出租方與承租方共享使用權，即登記的租戶車輛占用業主的名額。若發現未授權私自假冒登記的，遭業主方投訴，立即取消進場資格。

（2）親朋好友等需要臨時進入小區的車輛，以及未通過A類或B類方法登記的車輛，均視為來訪車輛。

(三)如有其他特殊情況，請業主到新世界恒大華府綜合服務中心另行申報。最終解釋權歸新世界恒大華府小區第二屆業主委員會所有。

三、地面停車計費方法

收費檔

收費標準

適用車輛

第一檔

封頂10元/天

白天(7:00-19:00)：

半小時以上4小時以內2元

4小時以上12小時以內4元

晚上(19:00-7:00)：

半小時以上4小時以內3元

4小時以上12小時以內6元

B1

A2

第二檔

封頂20元/天

白天(7:00-19:00)：

半小時以上2元/小時

晚上(19:00-7:00)：

半小時以上3元/小時

B2

未停放于綁定車位上的A1

第三檔

封頂40元/天

全天(0:00-24:00)：

半小時以上4元/小時

業主的第三輛及以上車輛

來訪車輛

四、園區內停車管理制度

1)來訪車輛需由業主通過24小時熱線電話或APP報事進行預約，經門崗核實信息后方可進入小區停放；車輛在被預約后可進出小區1次；

2)車輛駛入小區后須減速行駛，時速不得超過10公里/小時，并確保行人和車輛安全；

3)車輛應整齊泊入指定停放位置。不得停泊于消防通道、路口、門口等非規劃停車區域，不得超越車位或跨位停車；

4)車輛嚴禁停放于小區綠化等易損公共設施上，因此造成公共設施損壞的，以物業評估的修復價格據實賠償，最低不低于500元/次，照價賠償后方能出場，并即刻列入黑名單；

5)已綁定地下車位的車輛，若停放于地面上，按照來訪車輛收費，因其他不可抗因素導致無法停放于地下車位的情況除外；

6)當小區車位已滿時，物業門崗人員有權拒絕來訪車輛進入小區，或要求來訪車輛限時駛離小區；

7)車輛在小區內禁鳴喇叭，盡量不使用對響聲過于敏感的電子報警器，以確保小區環境安靜；

8)無正式牌照的車輛使用臨時牌照登記，待正式牌照發放后聯系物業變更。

五、違規停放情況處理

(一)違規停放車輛定義：

1)已駛入園區但未被系統或保安登記的車輛；

2)在園區內未停泊于車位劃線區域內或超出車位線的車輛；

3)在園區內不遵守單向行駛規定，逆向行駛的車輛；

4)在地下車庫占用他人“A類”車輛所綁定的停車位的車輛；

5)其他違規車輛。

(二)違規車輛處理措施：

1)未登記車輛經保安勸阻后不及時處理的，按100元/天繳納停車管理費；

2)來訪車輛發生違規停放由預約的業主負責；

3)業主登記的車輛，不論駕駛人是否是業主本人，違規停放的后果一律由業主承擔；

4)對已登記的業主車輛，第一次違規進行警告，第二次違規予以曝光（業主寫承諾書交物業后予以解鎖），第三次違規列入黑名單，一個月內禁止進入小區；

5)秩序人員聯系違規車輛車主時，故意不接電話的、接到電話1個小時內仍未將車泊于劃定的停車區域的，均屬惡意違規，直接列入黑名單；

6)若因違反本方案，對其他業主或物業造成直接或間接經濟損失的，依法承擔相關責任并進行賠償。

六、其他相關規定

(一)出租車管理

1)出租車原則上不得進入小區；如遇老、弱、病、殘、孕等特殊情況，經安保人員同意并進行登記后方可駛入；業主登記過的出租車除外；

2)載人或載貨出租車經物業公司同意后方可進入，不得在小區內滯留攬客，停留時間不超過15分鐘；

2)進入小區的出租車應遵守本小區的各項規章制度，否則，造成一系列后果均由出租車主承擔。

(二)貨車及其他車輛管理

1)送貨、提貨及搬家車輛需要進小區時，須提前與物業公司聯系，并在指定區域停放；裝卸貨物時，駕駛員不得離開車輛；裝卸完畢應立即駛離小區；

2)貨運車輛載貨出門時，尤其是載有貴重、大件物品時，安保人員須聯系業主確認后方可放行；

3) 大貨車、集裝箱車、拖拉機、工程車等大型車輛不得進入小區。如確有施工需要，需得到物業公司及業主委員會同意方可進入；

4)凡裝有易燃、易爆、劇毒品或污染性物品的車輛嚴禁進入小區；

5)執行任務的警、消、救、環、殯等特種車輛可直接進入小區。

七、部分問題解讀

1. 某業主具有小區車位產權，能否給外來車輛使用？

答：不行，根據《民法典》第二百七十六條規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。但可以租給其他業主，視為產權業主讓渡使用權。

2. 在小區內有多套房產的業主可以登記幾輛車？

答：每套房產均可登記2輛車。100套房一共可以登記200輛車。

3. 某業主只有一套房，但是有3輛車如何管理？

答：可以登記其中兩輛到自己名下，第三輛按照來訪車輛管理。也可以將第三輛登記到其他業主名下，占用該業主名額。

4. 地下車位被違停占用，誰有權投訴？

答：為避免多方投訴引起不必要的誤會，僅接受與該車位綁定的產權房號的業主投訴，投訴時需證明身份。車位所有權人需先進行“A類”登記后方可投訴。

5. 我有一個車位兩輛車，怎樣停劃算？

答：一個停地下，一個停地上，停地上的可按照臨停第一檔。如果都停地上，就分別按照臨停第一檔、第二檔進行計費。

6. 我有兩輛車但沒有車位，怎樣計費？

答：如果這兩輛車沒有同時停在小區，那么按臨停第一檔收費。只有同時停在小區才按兩檔收費。比如：B1在6:00進場，12:00出場，B2在9:00進場，15:00出場，那么B1出場時需要繳納的費用是B1停泊6個小時的費用4元（第一檔），加上B2停泊3個小時的費用6元（第二檔），共10元。當B2出場時，只要繳納從12:00到15:00的費用2元（第一檔），因為這段時間內該戶只有這一輛車停在小區，并未占用多余的資源。所以登記車輛時請一定要按“戶”，除非業主自愿為他人交費。

新世界恒大華府第二屆業委會

2023年3月13日