你身邊有沒有想買小產(chǎn)權(quán)房的朋友，因?yàn)閮r(jià)格上比較實(shí)惠，小產(chǎn)權(quán)房的確可以考慮為剛需住房，但是同時(shí)因?yàn)閷?duì)小產(chǎn)權(quán)房不夠了解，又比較擔(dān)心，不敢下手。

小產(chǎn)權(quán)房有一點(diǎn)大家是清楚的，是無(wú)法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法通過(guò)房管局進(jìn)行交易登記，因此如果不是剛需住房的話還是不建議購(gòu)買的。

什么是小產(chǎn)權(quán)房：在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

比如：農(nóng)村拆遷安置房就是典型的小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房交易是否有效是大家最關(guān)心的事：

以下情況小產(chǎn)權(quán)房買賣有效：

1、發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣。

2、房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的。（也就是說(shuō)買賣前先與鄉(xiāng)政府、村委溝通是否可以買賣，并簽署三方的買賣協(xié)議，且買賣后在鄉(xiāng)政府、村委辦理相關(guān)變更登記手續(xù)）

敲黑板：這里是重點(diǎn)

以下給大家分享一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的模板，大家需要根據(jù)具體情況進(jìn)行修改哦，關(guān)注加收藏，用起來(lái)更方便。

記得分享給更多需要的朋友！！！

房屋買賣合同

（記得留存買賣雙方的身份證復(fù)印件哦）

甲方（賣方）：

身份證號(hào)：

聯(lián)系方式：

聯(lián)系地址：

乙方（買受人）：

身份證號(hào)：

聯(lián)系方式：

聯(lián)系地址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋基本情況

1、甲方同意將 房屋地址 出售給乙方，房屋基本信息如下：

房屋用途：住宅 建筑面積： ㎡

房屋產(chǎn)權(quán)：房屋為小產(chǎn)權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)XX縣XXX村民委員會(huì)進(jìn)行登記確認(rèn)。

2、甲方承諾該房屋無(wú)出租、抵押等所有權(quán)存在瑕疵和爭(zhēng)議的情況。

第二條、房款價(jià)格

甲、乙雙方約定所售該房屋總價(jià)格為人民幣 元人民幣（大寫： 元整），該費(fèi)用包含房屋及房屋內(nèi)裝修、部分電器、沙發(fā)、床、餐桌椅、太陽(yáng)能等修飾、家具和電器。

家具、家電等明細(xì)如下：

1、

2、

3、

4、

第三條、付款方式

1、乙方于X年X月X日已向甲方銀行賬戶（戶名： 賬號(hào)： 開戶行： ）支付 元人民幣（大寫 萬(wàn)元整）的購(gòu)房款。

2、甲方在X年X月X日前向乙方交付房屋、鑰匙、家具、家電、甲方原購(gòu)房合同及收據(jù)、水卡、電卡、氣卡等所有相關(guān)物品和配套文件，并配合乙方到XX縣XXX村民委員會(huì)進(jìn)行變更登記確認(rèn)及乙方要求的其他手續(xù)辦理。

3、甲方完成第三條第2點(diǎn)所有事項(xiàng)后，乙方支付剩余房款至甲方指定賬戶。

戶名：

賬號(hào)：

開戶行：

若甲方賬戶發(fā)生變化，應(yīng)在本合同規(guī)定的相應(yīng)付款期限5個(gè)工作日前以書面方式通知乙方，否則引起的一切后果由甲方自擔(dān)。

第四條、稅費(fèi)的繳納

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)。

第五條、費(fèi)用交接時(shí)間

水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用，甲方應(yīng)在交接房屋時(shí)一并結(jié)清并交接。

第六條、聲明及保證

甲方保證：

1、甲方對(duì)該房屋享有合法權(quán)利；

2、該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人；

3、該房屋無(wú)司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形；任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利于影響的判決、裁定、或具體行政行為。

4、甲方承諾該房屋已符合出售條件；

5、甲方應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況和相關(guān)關(guān)系，本合同所約定的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方；

6、甲方保證該房屋交接給乙方時(shí)，對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況；

7、甲方承諾已將可能妨礙房屋購(gòu)買或正常使用的情況如實(shí)告知乙方；

如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)本條約定的合同目的的，乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起5日內(nèi)返還乙方已支付的所有房款并承擔(dān)房款總金額30%的違約金。

乙方保證：

1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同，將按時(shí)、足額按本協(xié)議所規(guī)定的方式支付價(jià)款。乙方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為乙方合法擁有的資金，乙方具有完全的支配權(quán)利。

第七條、違約責(zé)任

1、若甲方違約拒絕向乙方出售該房屋，則乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的所有房款并承擔(dān)房款總金額30%的違約金。

2、如乙方未能按本協(xié)議規(guī)定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每日應(yīng)按延遲部分價(jià)款的 0.5 ‰支付違約金。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致交易失敗的，甲方應(yīng)退還乙方已所有房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條、通知送達(dá)

1、甲乙雙方關(guān)于本合同履行和相關(guān)事宜的通知均應(yīng)以書面形式（包括短信、微信、qq）送達(dá)本合同所載明的通訊地址或郵箱。

2、任何一方變更通訊地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、微信或qq的，須事先以書面形式通知對(duì)方，否則對(duì)方按上述地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、微信或qq對(duì)其發(fā)出通知，即視為已履行通知義務(wù)。

3、任何一方按照合同載明的通訊地址、聯(lián)系人向另一方寄送函件、文件，函件、文件以特快專遞方式寄送，自寄出之日起第五日視為有效送達(dá)，微信或qq則自發(fā)送之日起次日視為有效送達(dá)。

4、聯(lián)系地址內(nèi)容，任何一方如發(fā)生變更，變更方均應(yīng)在變更之日起五個(gè)工作日內(nèi)將變更內(nèi)容通知對(duì)方。凡按各方最后地址送達(dá)的通知或其他有關(guān)文件均視為有效送達(dá)。若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛而訴之法院，人民法院有權(quán)按照本合同約定的前述通知條款送達(dá)有效的司法文書。

第九條、與本合同相關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向山西省長(zhǎng)治市沁源縣人民法院提起訴訟。

第十條、本合同由甲、乙雙方簽字按手印之日起生效。

第十一條、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)定。如果本協(xié)議中的任何條款無(wú)論因何種原因完全或部分無(wú)效或不具有執(zhí)行力或違反任何適用的法律，則該條款應(yīng)在最接近其原意的范圍內(nèi)將其修正至對(duì)該類特定的事實(shí)和情形有效、生效及可執(zhí)行的程度，且本協(xié)議其余條款仍應(yīng)有效并且有約束力。

第十二條、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，XX縣XXX村民委員會(huì)一份。

[以下無(wú)正文]

甲方（簽字按手印） 乙方（簽字按手印）

年 月 日 年 月 日

合同簽訂地點(diǎn)：

XX縣XXX村民委員會(huì)（蓋章）：