什么是房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

房產(chǎn)稅怎么交？

納稅申報

房產(chǎn)稅的納稅人應按照條例的有關規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。

繳費途徑

（一）電子稅務局

1.電腦端：納稅人可登錄上海市電子稅務局（網(wǎng)址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，欄目：我要辦稅/稅費申報及繳納/稅費繳納/個人住房房產(chǎn)稅網(wǎng)上繳納），按照網(wǎng)上流程繳稅。

2.移動端：可通過“隨申辦”APP（含“隨申辦”支付寶小程序）在線繳納稅款，進入服務有四種方式。

（1）首頁點擊“個人房產(chǎn)稅繳納”圖標；（2）搜索“個人住房房產(chǎn)稅繳納”；（3）“辦事頻道-服務大廳-按部門-市稅務局-個人住房房產(chǎn)稅繳納”；（4）首頁“精選主題-生活服務-個人住房房產(chǎn)稅繳納”（僅限“隨申辦”APP）。

（二）付費通網(wǎng)站

納稅人可登錄付費通網(wǎng)站（網(wǎng)址：）或使用付費通APP、“付費通賬單查繳”微信公眾號，按照網(wǎng)上流程繳稅。

（三）有關銀行

1.至2023年12月31日，納稅人可到就近的上海銀行、上海農商銀行在本市辦理個人業(yè)務的營業(yè)網(wǎng)點，使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅。

2.銀行網(wǎng)點的服務時間與日常辦理個人業(yè)務的時間相同，具體可咨詢有關銀行。

（四）稅務專窗

1.應稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口，服務時間為周一至周日辦公時間。

2.應稅住房所在區(qū)稅務局辦稅服務廳個人住房房產(chǎn)稅專窗，服務時間為周一至周五辦公時間。

納稅人到稅務專窗繳稅的，用帶有銀聯(lián)標志的銀行卡，通過POS機當場繳納稅款。

房產(chǎn)稅的計費方式

從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

上海的住房房產(chǎn)稅的計費方式：

（房產(chǎn)交易價格X應繳稅房屋面積）X70%X0.6%/0.4%

重慶的住房房產(chǎn)稅計費方式：

房產(chǎn)交易價X應繳稅房屋面積X稅率（0.5%—1.2%）