什么是房產稅？

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

房產稅怎么交？

納稅申報

房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。

繳費途徑

（一）電子稅務局

1.電腦端：納稅人可登錄上海市電子稅務局（網址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，欄目：我要辦稅/稅費申報及繳納/稅費繳納/個人住房房產稅網上繳納），按照網上流程繳稅。

2.移動端：可通過“隨申辦”APP（含“隨申辦”支付寶小程序）在線繳納稅款，進入服務有四種方式。

（1）首頁點擊“個人房產稅繳納”圖標；（2）搜索“個人住房房產稅繳納”；（3）“辦事頻道-服務大廳-按部門-市稅務局-個人住房房產稅繳納”；（4）首頁“精選主題-生活服務-個人住房房產稅繳納”（僅限“隨申辦”APP）。

（二）付費通網站

納稅人可登錄付費通網站（網址：）或使用付費通APP、“付費通賬單查繳”微信公眾號，按照網上流程繳稅。

（三）有關銀行

1.至2023年12月31日，納稅人可到就近的上海銀行、上海農商銀行在本市辦理個人業務的營業網點，使用銀行卡或現金繳稅。

2.銀行網點的服務時間與日常辦理個人業務的時間相同，具體可咨詢有關銀行。

（四）稅務專窗

1.應稅住房所在區的房地產交易中心稅務窗口，服務時間為周一至周日辦公時間。

2.應稅住房所在區稅務局辦稅服務廳個人住房房產稅專窗，服務時間為周一至周五辦公時間。

納稅人到稅務專窗繳稅的，用帶有銀聯標志的銀行卡，通過POS機當場繳納稅款。

房產稅的計費方式

從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

上海的住房房產稅的計費方式：

（房產交易價格X應繳稅房屋面積）X70%X0.6%/0.4%

重慶的住房房產稅計費方式：

房產交易價X應繳稅房屋面積X稅率（0.5%—1.2%）