王先生早年喪偶，后與現(xiàn)任妻子生育了一個孩子。喪偶后、再婚前王先生在本市購買了一套房產(chǎn)，因擔心自己身體突發(fā)狀況，王先生想要把所購買的房產(chǎn)贈與尚年幼的孩子，但又擔心過戶費用較高，打算只辦理贈與合同公證，而暫不辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理贈與合同公證后，王先生與前妻的女兒找到王先生表達了內(nèi)心的不滿。

王先生向公證員咨詢：

公證員答疑

一

問：不辦理產(chǎn)權(quán)變更登記會影響贈與合同的效力么？

答：贈與合同只要雙方當事人的意思表示一致，既可成立。法律規(guī)定不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓（包括贈與）應當辦理不動產(chǎn)變更登記，但并未將辦理變更登記作為合同生效的要件。因此，當事人未辦理登記手續(xù)不影響贈與合同的效力，只是合同標的物的所有權(quán)及其他產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)移，不能產(chǎn)生公示、公信及對抗第三人等物權(quán)效力。即使是發(fā)生贈與人死亡而贈與的不動產(chǎn)尚未過戶的，這時受贈人也可以要求贈與人的繼承人配合完成相關(guān)過戶手續(xù)。

由于受贈人是王先生未成年的孩子，因此在辦理公證時，可以由法定代理人王先生或孩子的母親代為接受贈與。如無其他特殊約定，贈與合同自雙方在合同上簽字時生效。

問：因子女對其將房屋贈與爭議很大，在房屋產(chǎn)權(quán)還未發(fā)生過戶的情況下，他是否能夠撤銷贈與？

答：經(jīng)公證的贈與合同不可任意撤銷。《民法典》第六百五十八條規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

《民法典》該規(guī)定沿襲了原《合同法》第一百八十六條的規(guī)定，賦予經(jīng)公證的贈與合同不可任意撤銷的效力。 即，經(jīng)過公證后的《贈與合同》一般情況下不可撤銷，地位無法撼動。

但是，發(fā)生以下三種情形時，即使經(jīng)過公證也可撤銷：

1.受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益、對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行贈與合同約定的義務的；

2.因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的；

3.贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的。

公證員普法

一

01.什么是贈與合同公證？

贈與合同公證是指公證機構(gòu)根據(jù)公民、法人或其他組織的申請，依法證明贈與人與受贈人雙方訂立的贈與合同真實、合法的活動。

02.辦理贈與合同公證需要提供哪些材料？

贈與人（包括共有人）的身份證件、戶口簿；

財產(chǎn)權(quán)屬證明（如房屋所有權(quán)證，存單，股權(quán)證明等）；

婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證、未婚／未再婚證明、配偶死亡證明等）；

受贈人的身份證件（身份證、戶口簿）；

贈與合同草稿（同時攜帶電子稿）；

根據(jù)個案情況，公證員審理后認為應當提交的其他證明材料。

03.贈與合同的生效要件

所贈財物必須是屬于贈與人自己所有的合法財物。

贈與人贈與的財物屬國家、集體、他人或是非法所得的財物，贈與合同無效。贈與如果是為逃避履行法定義務，將自己的合法財產(chǎn)贈與他人，利害關(guān)系人主張權(quán)利，該贈與合同無效；

必須是贈與人自身意志的真實表示；

受贈人愿意接受贈與的真實意思表示。

所贈財物必須是屬于贈與人自己所有的合法財物。

如果受贈與人不愿意接受贈與，或者受贈與人愿意接受贈與，而贈與人沒有贈與的意思，則贈與合同不成立。