蘇州購房資格條件是什么(蘇州購房資格條件是什么樣的)

近年來蘇州及各區購房政策不斷更新，買房、賣房政策都在不斷收緊，在政策加碼的調控下，整個房產市場處于比較平穩的狀態，下面我們來看看今年蘇州最新的買房政策，涉及到限購、限售、限貸等等。

●蘇州最新限購政策

目前，蘇州全市范圍內實行分區限購。蘇州6大區限購，即姑蘇、相城、吳中、新區、園區、吳江、昆山、太倉限購，2縣市不限購，即張家港、常熟不限購。

限購區域實行以下規定：

本市戶籍居民家庭最多可購買3套房。

滿足蘇州購房政策，（即需提供3年內在蘇州連續2年及以上納稅或社保證明，斷繳和補繳不算），非本市戶籍居民家庭最多可購買1套房。

值得注意的是：自2023年11月19日起，外地戶籍在相城區買房，除了提供2年社保或納稅證明外，還需要積分滿600分才可購房。據《相城區人才樂業實施意見（試行）》：來相城創業就業的人才，可以直接開具人才證明，由此獲取購房資格，不受戶籍和積分的限制。

●蘇州最新限售政策

目前蘇州的限售政策也是分區實行，在限售時間方面，新房和二手房有以下差別。

新房方面，2023年7月25日起，蘇州市區（即6大區）購房人自取得不動產權證之日起滿3年后方可轉讓。張家港市限售2年，常熟、昆山、太倉不限售。

二手房方面，蘇州市區（即6大區）二手房自取得不動產權證滿5年后方可轉讓。張家港市限售2年，常熟、昆山、太倉不限售。

●蘇州最新限貸政策

目前購房貸款方式主要是商業貸款、公積金貸款和組合貸款。

商業貸款

在蘇州購房首付比例基本如下：

目前蘇州首套首貸，首付最低30%

無房有貸款記錄、有1套房無貸或已結清，首付最低50%

有1套住房且購房貸款未結清，首付最低80%

有2套住房，停貸，即第三套需全款購買

目前，蘇州主要的10大銀行首套首貸利率為6-6.2%。二套未結清貸款普遍在6.3%以上，蘇州銀行已經停貸。從放貸周期來看，4家銀行不確定，郵政和浦發銀行要等到明年。

公積金貸款

目前蘇州公積金貸款貸款利率是：

1-5年：2.75%，6-30年：3.25%。如果第二次使用公積金貸款，貸款利率按公積金貸款基準利率上浮10%執行。

公積金貸款首付比例如下：

首次辦理公積金貸款，首付比例最低20%

二次辦理公積金貸款，首付比例最低50%

公積金貸款額度情況：

首次使用公積金貸款：家庭貸款最高額度70萬元，個人貸款最高額度45萬元

二次使用公積金貸款：家庭貸款最高額度50萬元，單人貸款最高額度30萬元

值得注意的是：目前只要符合購房要求，異地公積金也可以在蘇州貸款買房（園區除外），上海公積金可在吳江買房還貸。

6月11日起，在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金（異地公積金），只要符合蘇州市購房條件，支持外地公積金在蘇州貸款買房！不含園區。

5月20日，上海市公積金管理中心發布通知：5月20日起，在本市繳存住房公積金的職工，在本市無自有住房于蘇州市吳江區、嘉興市嘉善縣兩地購買擁有所有權的自住住房并在當地獲得住房貸款（包括住房公積金貸款和商業貸款），可以申請提取本市住房公積金賬戶余額用于償還異地住房貸款。

●蘇州最新落戶政策

目前蘇州落戶方式主要分為：人才引進、積分落戶以及投靠落戶三種方式。人才引進，最快1個月即可落戶；最低450分可通過積分落戶，另外還可以通過投靠落戶。

人才落戶：

本科可以直接落戶，無需社保，大專6個月社保就可以落戶。

人才引進主落戶要針對有學歷、有工作、有技能群體，操作起來方便快速，最快1個月即可落戶蘇州，需要注意的是，有一定年齡限制。

積分落戶：

積分落戶主要針對學歷相對不夠、無相應技能、個體戶等群體，耗費時間長且操作復雜。

積分落戶有什么申請條件？只要繳納了社保并且辦了居住證（滿1年），就可以申請積分落戶，每年有2次申請機會，分為上半年和下半年。據2023年最新公布的分值，最低只要450分就能落戶蘇州，市區最低565分。

投靠落戶：

最后來看投靠落戶，主要針對子女、父母、夫妻一方已在蘇州落戶的群體，辦理速度也很快，最快一個月即可落戶蘇州。

●蘇州最新人才優購政策

目前蘇州六大區都有人才優購政策，滿足人才優購的條件基本一致，區別在于房源套數、面積和區域范圍：

園區全區實行，每次領證拿出60%160m2以下房源

新區獅山街道暫時實行，每次領證拿出40%房源，無面積限制

●蘇州學位政策

蘇州學位政策方面，蘇州也是分區實行，園區為“九年一學位”、姑蘇、吳中、相城、吳江、新區是“5年一學位”。小學、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制。

值得注意的是：蘇州六個區是不能互考的。其中姑蘇、新區、園區三區可互考，但相城、吳中、吳江不可以跨區考市區高中。

以上為目前蘇州最新的買房相關政策，更多買房資訊關注蘇州樂居買房。