一、住宅稅費：

1、 契稅：

①首套90平米以下1％，90平米以上（含144平米以上）1.5％

②二套90平米以下1％，90平米以上（含144平米以上）2％

③三套及以上全3％

2.增值稅及附加：

①產證登記日期未滿2年：

增值稅=【計稅價÷（1+5%）】×5%

城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加=增值稅×12%

注：若房屋交易征收增值稅，相應的契稅和個人所得稅計稅價應為不含稅價，即地稅評估價÷（1+5%） ②滿兩年免征（含144平米以上）

3．個人所得稅：

①產證登記日期未滿五年

（計稅價－原購入價—原維修基金—原契稅—本次增值稅）×20% 或計稅價×1%，

②產證登記日期或契稅發票日期滿五年且是唯一住宅 免征

二、非住宅及公司產權

賣方：

1、個人轉讓非住房（商鋪、廠房、汽車庫、寫字樓、40年產權酒店式公寓等）

①、增值稅及附加：

增值稅差額5% +附加（增值稅的12%）即共計差額5.6%

②、個人所得稅：

差額[計稅價-原購入價-原契稅-原維修基金-增值稅附加（不減增值稅因計稅價已抵扣掉增值稅）-土地增值稅及其他合理費用]×20%

③、印花稅：托管價的0.05% ④、土地增值稅

2、單位轉讓房產（非住宅及住宅）

①、增值稅及附加：增值稅差額5.5% +附加（增值稅的12%）即共計差額5.6%

②、企業所得稅：（計稅價格×核定應稅所得率10%）×適用稅率 ③、印花稅：托管價的0.05% ④、土地增值稅

⑤、房產稅 房屋原值×70%×1.2%×N（取得年限）按規定公司每年都要交

⑥、土地使用稅 每平米×4元

買方：

1、個人購買非住房及單位購買房產（非住宅及住宅）

①、契稅:計稅價×3%

②、印花稅：托管價的0.05%

土地增值稅差額：土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除總額×速算扣除率

1、扣除總額=原購入價×（1+N×5%）+原契稅金額+原維修基金金額+本次增值稅附加+本次印花稅

備注：N網簽時間減去不動產發票上時間幾個月，若減去之后小于12則N為0 若減去之后除以12剩余小于6的則此小于6的月份忽略不計，大于6的則算作1年

2、增值額=計稅價（地稅評估總價÷（1+5%））-扣除總額 3、增值率=（增值額÷扣除總額）×100%注：以上計稅價均為不含增值稅價即地稅評估價÷（1+5%）